沙咀道238號238 Sha Tsui Road

荃灣站步行約8分鐘，屬荃灣綫核心站，返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往葵涌、青衣及機場嘅路線，繁忙時間班次頻密。實際生活上，交通選擇算多，但港鐵站距離唔算話落樓就到，每日往返要預留步行時間。對於習慣搭巴士嘅用家，沙咀道嘅巴士站反而更近。

沙咀道係荃灣傳統民生地段，樓下就係街市、超市同茶餐廳，買餸食飯行幾步就到。荃灣廣場、愉景新城等大型商場約10-15分鐘步程，購物選擇充足。醫療方面，最近普通科診所僅0.0公里（同街），仁濟醫院急症室約0.4公里，日常睇醫生非常方便。最大短板係康樂設施——1.5公里範圍內無政府體育中心，想游水打波要去荃灣西約或城門谷，親子戶外活動要搭車先到。

沙咀道238號欠缺近期成交紀錄，但參考同區沙咀道一帶單幢舊樓，呎價一般約$8,000-$10,000水平，低於荃灣大型屋苑如綠楊新邨（約$11,000-$13,000）。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但626呎大則喺同區舊樓中較為罕見。

62校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有86間學校，包括多間荃灣區傳統名校。對於有小朋友嘅家庭，呢個係沙咀道238號最突出嘅賣點。

港鐵荃灣站步行約8分鐘，唔算話落樓就到，但沙咀道沿線巴士小巴選擇多，整體通勤尚算方便。返工時間要預留步行時間。

最近普通科診所就在同一條街，仁濟醫院急症室僅0.4公里，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係一個好實質嘅生活優勢。

1.5公里範圍內無政府體育中心，想游水、打羽毛球或做gym，最近要去荃灣西約體育館或城門谷，親子戶外活動要搭車先到。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，最近要去荃灣公園或海濱長廊，約15-20分鐘步程。