九龍城道24號24 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、鑽石山以至新界東都算方便。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等地。不過土瓜灣區內道路繁忙，繁忙時間塞車情況常見，巴士班次穩定性一般。整體而言，有港鐵站補足後交通已比舊時改善不少。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近無大型商場，日常買餸要去土瓜灣街市或靠小型超市。食肆選擇以街坊小店為主，種類唔算多。醫療方面最近診所約0.1公里，急症可到約1公里外嘅醫院，基本醫療覆蓋到位。康樂設施方面，步行範圍內未見大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。整體生活便利度一般，日常消費選擇有限。

九龍城道24號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣同類單幢舊樓而言，呎價通常較區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）低一截。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、鑽石山。附近巴士小巴路線選擇多，但繁忙時間土瓜灣道塞車常見，巴士穩定性一般。

34校網係九龍區傳統名校網之一，區內有18間小學，包括多間受歡迎嘅學校。1.2公里範圍內有137間學校，選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

屋苑本身無會所設施，附近步行範圍內無大型商場。日常買餸要去土瓜灣街市或超市，食肆選擇以街坊小店為主，整體生活配套選擇有限。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約1公里，2公里內有18個醫療點，基本醫療配套算充足，日常睇醫生唔使特登出區。

附近步行範圍未見大型公園或體育館，想散步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。九龍城道車流較多，環境偏嘈雜，靜中帶旺嘅感覺有限。