參考呎價
—
參考呎租
—
入伙
1952
總單位
3
生活評分
67.3
評分等級
良好
實際便利度
66.6
獅子石道24號係九龍城核心地段一座極小型單幢舊樓，1952年入伙，全幢只有3個單位，實用面積統一為799呎，屬區內罕有的大面積舊樓單位。位置係最大賣點——港鐵宋皇臺站步行約2分鐘，搭屯馬線直達鑽石山、啟德同尖東都好方便。另一個突出優勢係41小學校網，網內有18間小學，包括多間傳統名校，係家長客重點考慮因素。全幢3伙的好處係鄰里關係簡單、單位面積大、私隱度高，但缺點係無會所、無停車場、無管理處，大廈維修及清潔需由業主自行協商處理。樓齡74年，內部狀況參差，準買家需預留較大裝修預算。適合重視校網、追求九龍城方便生活、唔介意舊樓嘅用家。
屋苑分析
交通、配套同市場定位
以下分析由數據綜合而成，幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
交通分析
宋皇臺站步行約2分鐘，經屯馬線往來鑽石山、啟德、尖東及紅磡相當直接，亦可於鑽石山站轉乘觀塘綫。九龍城一向巴士小巴網絡成熟，太子道東及聯合道有多條路線來往旺角、中環及港島東。實際生活上，交通選擇算多元，但屯馬線班次比荃灣綫疏，繁忙時間往九龍西需預留較多候車時間。
生活配套
九龍城屬於傳統民生社區，獅子石道一帶以地道小商戶為主，附近有九龍城街市同熟食中心，買餸同日常飲食選擇多。大型購物要去九龍城廣場或搭車出旺角。醫療配套唔錯，最近診所約200米，急症醫院約500米，日常睇醫生相當方便。康樂方面就比較弱，步行範圍內未見大型公園或體育館，想散步做運動通常要行遠少少或搭車出去。
市場定位
九龍城核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅3伙，供應極度稀缺，業主議價空間有限。74年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，加上41校網效應，租務需求有一定支持，租金回報率一般高於大型屋苑。
生活解讀
獅子石道24號 住起上嚟點樣
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
教育
中信心
41小學校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里範圍內有超過150間學校，係九龍城區其中一個最受家長追捧的校網，適合有小朋友嘅家庭
交通
高信心
宋皇臺站步行僅2分鐘，屯馬線連接鑽石山、啟德、尖東等地；周邊600米內有大量巴士小巴站點，日常出入選擇多
醫療
高信心
最近診所約200米，急症醫院約500米，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便
康樂
中信心
步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，屋苑亦無自設會所設施，想做運動或休閒活動通常要行遠少少或搭車去附近公園
環境
中信心
附近未見大型公共休憩空間或海濱長廊，九龍城一車水馬龍，街道較窄，寧靜度一般，住慣靜區的人需要適應
適合人群
最適合重視41校網、追求九龍城方便生活、唔介意舊樓嘅家庭用家，尤其係小朋友準備升小學嘅家長。單位實用面積799呎，空間闊落，適合想喺市區住大單位嘅換樓客。唔適合追求新樓會所、24小時管理服務嘅買家，亦唔適合行動不便者（無電梯、無管理員）。預算有限嘅上車客要留意按揭年期較短及需要預留裝修費用。
常見問題
關於 獅子石道24號
全幢只有3個單位，管理同維修點處理？
由於單位極少，一般冇正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理、公用設施維修等由業主共同協商處理，管理費極低或未有收取。建議準買家先了解現有業主之間的協作模式。
74年樓齡，銀行按揭會唔會有問題？
1952年入伙屬高樓齡物業，銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況，按揭成數可能較低，還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款，預留較多首期。
41校網實際上有咩優勢？
41校網涵蓋九龍城、九龍塘一帶，網內18間小學包括拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）、嘉諾撒聖家學校等傳統名校，係全港其中一個最受家長追捧的校網。
附近有冇公園或休閒空間？
步行範圍內未見大型公園或開放空間，最近嘅九龍寨城公園或啟德發展區需搭車前往。日常散步或戶外活動要預咗行遠少少，係呢區生活其中一個較弱嘅環節。
獅子石道24號適合家庭客嗎？
適合重視校網的家庭，但全幢只有3伙且無管理處、無電梯，有小朋友或長輩的家庭需要考慮實際出入同大廈管理問題。單位實用面積799呎算寬敞，係一個加分項。
生活評分
獅子石道24號 7 維生活評分
主分數按物業類型調整，村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度；下方保留公開數據證據及資料信心。
總評：67.3/100
交通
81.0
生活配套
38.8
教育
82.7
醫療
68.1
康樂
28.8
社區
51.8
環境
36.5
總評
67.3
評分依據
一般屋苑百分位 67.3，公開數據便利度 66.6，中信心，全港參考 74.3
交通
同類位置 81.0
最近港鐵：宋皇臺站，約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點：125 個Transport Department
生活配套
同類位置 38.8
屋苑設施及生活標籤：2 項Estatepk base estate data
教育
同類位置 82.7
1.2 公里內學校：156 間Education Bureau
41 校網小學：18 間Education Bureau
醫療
同類位置 68.1
最近醫療設施：clinic，約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務：hospital，約 0.5 公里Hospital Authority
康樂
同類位置 28.8
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
社區
同類位置 51.8
基本社區生活訊號：2 項Estatepk base estate data
環境
同類位置 36.5
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
座數／期數
獅子石道24號 分期、座數及單位（1 個）
- 獅子石道24號24 Lion Rock Road3 個單位
位置
獅子石道24號 地圖位置與步程
同區屋苑
同區全部獅子石道24號 同區及同港鐵屋苑
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94.8翔龍灣
Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
呎價 HK$14,949/呎入伙 2006
呎價HK$14,949/呎入伙2006
94.8環海．東岸
Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
呎價 HK$15,415/呎入伙 2018
呎價HK$15,415/呎入伙2018
95.4傲雲峰
Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
呎價 HK$14,525/呎入伙 2004
呎價HK$14,525/呎入伙2004
97.7瑧尚
Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
呎價 HK$13,605/呎入伙 2020
呎價HK$13,605/呎入伙2020
93.4欣榮花園
Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
呎價 HK$11,538/呎入伙 1998
呎價HK$11,538/呎入伙1998
70.0偉恒昌新邨
土瓜灣站· 8 分鐘
呎價 HK$10,349/呎入伙 1979
呎價HK$10,349/呎入伙1979