鹿鳴街24號24 Luk Ming Street

土瓜灣站步行約9分鐘，比起同區大型屋苑（如海逸豪園、翔龍灣）遠一截，返工日行去港鐵站要預多少少時間。但土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士同小巴路線，來往旺角、尖沙咀、觀塘等商業區選擇唔少。繁忙時間土瓜灣道交通較擠塞，搭巴士要預鬆動。整體嚟講，呢度交通稱唔上方便，但未至於完全冇車搭。

日常買餸主要靠土瓜灣街市同附近嘅小型超市，步行約10分鐘內可到，選擇同大型商場超市有距離。食肆方面，土瓜灣舊區有唔少地道茶記同小店，深夜選擇較少。醫療配套反而係亮點——播道醫院約0.6公里，最近的公立急症醫院約0.8公里，睇醫生算方便。康樂設施就明顯薄弱，附近步行範圍冇大型公園或體育中心，想運動放鬆通常要搭車出去九龍城或紅磡。

雖然欠缺最新成交數據，但土瓜灣區單幢舊樓向來呎價低於同區大型屋苑，入場門檻相對親民。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價通常企硬。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。此類物業位置雖然唔係最就腳，但校網同醫療配套係區內少有嘅優勢，對部分買家仍具吸引力。

土瓜灣站步行約9分鐘，同區其他屋苑多數5分鐘內到站，出入港鐵要行多一段路。巴士小巴選擇唔少，但繁忙時間土瓜灣道塞車常見，返工通勤要預時間。

34校網係九龍區傳統名校網之一，1.2公里範圍內有超過100間學校，小學有18間，包括幾間熱門學校。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係鹿鳴街24號最突出嘅優勢。

播道醫院步行約0.6公里，最近的急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點，包括普通科門診。日常睇醫生或緊急情況都唔使太擔心，係呢區少見嘅配套強項。

屋苑附近步行範圍內嘅商舖同超市選擇有限，日常買餸要行去土瓜灣街市，買其他生活用品可能要行遠啲或搭車出去。社區設施記錄亦偏少，生活上要習慣行多幾步。

1.5公里內未見政府體育中心，1.2公里內亦冇公共休憩空間或大型公園。跑步、散步或者帶小朋友去玩，通常要搭車出九龍仔公園或海心公園。