新發街24號24 San Fat Street

上水站步行約3分鐘，屬東鐵綫北端總站，直達九龍塘、旺角東、紅磡，約40分鐘到金鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往粉嶺、大埔、元朗及機場。跨境客可經羅湖或落馬洲站，交通選擇算多。實際生活上，朝早上水站人流極高，排隊入閘需預留時間；非繁忙時段則相當方便。

上水市中心配套集中，石湖墟街市同市政大樓步行約5-8分鐘，買餸同日常用品算方便。上水廣場、新都廣場提供超市、食肆同基本購物選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療覆蓋到位。最大短板係康樂設施——1.5公里內冇公共體育館或大型公園，想跑步踢波通常要去上水公園或粉嶺。

新發街24號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心同類單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低一截，入場門檻相對親民。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達九龍塘至金鐘，上水廣場巴士總站有多條路線，跨境經羅湖或落馬洲亦方便。朝早繁忙時間上水站人流極高，但整體交通網絡成熟。

石湖墟街市同市政大樓步行可達，上水廣場有超市同食肆，日常買餸購物算方便。但屋苑本身冇任何設施，生活配套主要依賴周邊社區資源。

所屬80校網有14間小學，1.2公里內有58間學校，選擇算多。但校網內學校質素參差，部分熱門學校競爭激烈，家長需提前部署。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療覆蓋到位。但2公里內僅4個醫療點，專科或夜診選擇有限，較複雜嘅醫療需要或要出大埔或沙田。

1.5公里內冇公共體育館或大型運動設施，想跑步、游水或踢波通常要去上水公園或粉嶺，對喜歡運動嘅人嚟講係明顯短板。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步放狗通常要行到上水公園或沿梧桐河一帶。周邊以舊區同街市為主，環境較嘈雜，綠化空間有限。