定業街24號24 Ting Yip Street

牛頭角站步行約5分鐘，屬觀塘綫核心路段，返觀塘市中心約3分鐘、九龍灣約5分鐘、旺角約15分鐘。定業街沿線亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括前往中環、金鐘嘅過海線。實際生活上，交通選擇夠多，通勤時間穩定；但牛頭角站繁忙時間人流極高，月台同車廂都比較擠迫，需要預留排隊時間。

定業街一帶係牛頭角舊區，樓下街舖有茶餐廳、雜貨店、藥房等基本生活所需。步行約10分鐘可達牛頭角街市及宜安街一帶食肆集中地。大型購物要行去德福廣場或淘大商場，約15分鐘步程。醫療方面，最近診所僅0.1公里，急症可到約0.8公里嘅基督教聯合醫院，配套算方便。代價係環境較嘈雜，附近冇大型公園或海濱長廊，想散步要行遠啲去佐敦谷公園或海濱道。

定業街24號欠缺近期成交紀錄，但參考同區牛頭角單幢舊樓，實用呎價一般約HK$9,000至HK$11,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。48年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費取勝，租金回報一般高於大型屋苑，適合預算有限嘅上車客或收租投資者。

牛頭角站步行約5分鐘，觀塘綫直達港九各區，沿線巴士小巴路線選擇多。不過繁忙時間車站擠迫，月台排隊需時。

48校網涵蓋23間小學，1.2公里內有多達59間學校，選擇豐富。對於重視校網嘅家長而言，呢區教育資源係明顯優勢。

最近診所僅0.1公里，步行1分鐘就到；基督教聯合醫院約0.8公里，急症服務近在咫尺。日常睇醫生或突發情況都算方便。

1.5公里內無康樂體育中心，步行範圍未見大型公園或海濱長廊。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去佐敦谷公園或海濱道。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，定業街一係舊區車路，環境較嘈雜，空氣質素一般。住慣靜區或追求綠化環境嘅人需要考慮呢點。