鷹揚街24號24 Ying Yeung Street

土瓜灣站步行約9分鐘，係屯馬綫一期車站，來往啟德、鑽石山、紅磡同尖東都算直接。不過9分鐘路程喺舊區橫街窄巷穿行，日頭尚可，夜晚或雨天就冇咁就腳。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等熱門地區，繁忙時間班次頻密，可以補充港鐵站距離較遠嘅不足。

土瓜灣係傳統舊區，街市、超市、茶餐廳、藥房應有盡有，步行5-10分鐘內可以買到日常所需。土瓜灣街市同紅磡街市都喺附近，買餸選擇多。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，基本醫療配套算方便。不過區內康樂設施偏少，1.5公里範圍內未見大型體育中心，想游水做運動通常要搭車去紅磡或九龍城。

鷹揚街24號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓向來以低入場費吸引上車客。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區比較，土瓜灣近年有新樓如啟岸、Downtown 38等，呎價明顯較高；鷹揚街24號呢類舊樓則以實用面積大、管理費低取勝，適合預算有限嘅用家。

步行至土瓜灣站約9分鐘，路程唔算短，尤其拎住嘢或落雨時會覺得唔太就腳。不過土瓜灣道一帶巴士小巴選擇多，繁忙時間去旺角、觀塘都算方便，整體交通屬可接受水平。

屬34小學校網，區內有18間小學，係九龍城傳統名校網之一，對有小朋友嘅家庭好有吸引力。1.2公里範圍內有98間學校，涵蓋幼稚園至中學，選擇極多。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出九龍城或旺角。

1.5公里範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、打波或做運動通常要搭車去紅磡或九龍城。附近有土瓜灣遊樂場等小型休憩空間，但選擇有限。

土瓜灣屬舊區，街道較窄，車流人流密集。1.2公里內未見大型公共開放空間或公園，想散步或放狗要行遠少少去海心公園或九龍城寨公園。