沙咀道240號240 Sha Tsui Road

最近港鐵站係荃灣站，步行約8分鐘，路程尚可接受但唔算極方便。荃灣站係荃灣綫總站，返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。沙咀道一帶有多條巴士及小巴路線來往九龍東、葵涌及機場，交通選擇算多。實際生活上，繁忙時間沙咀道車流量高，路面交通有機會塞車，搭港鐵會比較穩定。整體嚟講，交通唔算差，但唔係「行出門口就係地鐵」嗰種級數。

生活配套係沙咀道240號嘅明顯弱項。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物要行一段路去荃灣街市或千色匯一帶。食肆選擇方面，沙咀道沿線有少量茶餐廳同小店，但選擇唔算多。醫療配套方面，最近嘅普通科診所約0.4公里，急症服務最近嘅醫院亦約0.4公里，基本醫療需求尚可應付。最大問題係休憩空間嚴重不足——步行範圍內無大型公園或公共開放空間，想散步或做運動要搭車去荃灣海濱長廊或城門谷公園。

沙咀道240號欠缺近期成交及呎價數據，但以荃灣市中心單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑如綠楊新邨或荃錦中心。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉率低。

港鐵荃灣站步行約8分鐘，路程唔算極方便但可接受。沙咀道一帶巴士小巴路線選擇多，繁忙時間路面有機會塞車，整體交通屬不過不失。

屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物要行一段路先到荃灣街市或商場。食肆選擇有限，生活便利度明顯偏低。

62小學校網有18間小學，1.2公里範圍內共有86間學校，教育資源喺荃灣區算係充裕，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.4公里，急症醫院亦約0.4公里，2公里內有6個醫療點，基本醫療需求尚可應付，但唔算特別方便。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，1.5公里內無康樂設施，想散步、放狗或親子戶外活動通常要搭車去荃灣海濱長廊或城門谷公園，係生活上最大嘅不便。