沙咀道246-248號246-248 Sha Tsui Road

荃灣站步行約8分鐘，屬荃灣綫核心站，往中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線來往葵涌、青衣及九龍東，繁忙時間班次頻密。實際生活上，8分鐘步行距離尚算合理，但對比荃灣站周邊其他屋苑（如綠楊新邨步行約3分鐘）就稍遠。沙咀道一帶路面車流較多，繁忙時間行人過路需多加留意。

沙咀道一帶屬荃灣舊區，樓下地舖有茶餐廳、雜貨舖及小型超市，日常買餸可到附近街市或荃灣廣場。大型購物要去荃灣廣場、如心廣場或愉景新城，步行約10-15分鐘。醫療方面，最近普通科診所就在樓下附近，急症服務可到仁濟醫院（約0.4公里），相當方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂中心，想跑步游水要去荃灣公園或城門谷運動場。

沙咀道246-248號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，荃灣市中心1960-1970年代物業平均呎價約HK$8,000-$10,000水平。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行往荃灣站約8分鐘，沙咀道沿線巴士小巴路線選擇多，整體交通尚算方便。不過對比其他荃灣站周邊屋苑，步行時間稍長，繁忙時間路面車流較多。

62校網有18間小學，1.2公里範圍內多達92間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係好大嘅加分位。

最近普通科診所就在樓下，仁濟醫院步行約0.4公里，急症服務相當近。日常睇醫生唔使搭車，對長者或家庭客嚟講係實際優勢。

1.5公里範圍內無康樂中心，附近未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、游水或做運動，通常要行去荃灣公園或城門谷運動場，對注重運動嘅用家係明顯短板。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見，沙咀道車流較多，低層單位或受噪音影響。想散步放狗通常要行遠啲去海濱長廊，整體居住環境偏嘈雜。