南角道25-27號25-27 Nam Kok Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都好方便。由宋皇臺站搭去尖東約8分鐘、去紅磡約10分鐘。區內亦有多條巴士及小巴路線途經聯合道及太子道，補足港鐵網絡。實際生活上，返工通勤時間穩定，但繁忙時間屯馬綫車廂人流漸增，尤其啟德發展區入伙後更明顯。

九龍城以「食在九龍城」聞名，方圓幾條街範圍內有大量泰國菜館、火鍋店、茶餐廳同地道小食店，食飯選擇極多元化。買餸方面，附近有九龍城街市同多間超市，日常買餸方便。醫療配套充足，最近診所步行約1分鐘，最近急症醫院（伊利沙伯醫院或廣華醫院）約0.7公里。最大不足係康樂設施——步行範圍內未見大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。

九龍城區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑有折讓，但位置優勢令價格有一定支持。全幢僅15伙，放盤量極少，業主議價空間有限。52年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新物業如AVA55或御·豪門呎價明顯較高，反映樓齡對價格嘅影響。

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都好方便。600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，返工通勤非常方便。

41校網涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，係九龍區其中一個最受家長追捧嘅校網。1.2公里範圍內有125間學校，教育資源相當集中。

最近診所步行約1分鐘就到，最近急症醫院約0.7公里，2公里範圍內有19個醫療點，睇醫生或緊急求診都算方便，唔使專程搭車出去。

步行範圍內未見大型體育館或政府運動場，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區，日常運動需要規劃交通時間。

屋苑位處九龍城舊區，周邊以地舖同食肆為主，街道較窄，人流車流繁忙。1.2公里內未見大型公共開放空間，想搵個靜位散步要行遠少少。