興仁街25號25 Hing Yan Street

最近港鐵係屯馬綫土瓜灣站，步行約12分鐘，相比土瓜灣區內好多舊樓行5-8分鐘到站，呢個距離係明顯遜色。好處係600米範圍內有28個巴士小巴站點，沿馬頭圍道、土瓜灣道一線嘅巴士線來往旺角、紅磡、觀塘以至港島都算頻密。返工高峰期路面交通較塞，由土瓜灣出尖沙咀或九龍灣，搭巴士或小巴時間約20-30分鐘。屯馬綫通車後區内交通已有改善，但呢個盤嘅港鐵步行距離係實際考慮因素。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。樓下幾分鐘就有街市、超市、茶餐廳、藥房，日常買餸食飯選擇多。比較特別係屋苑自設會所、健身室同空中花園，對一幢得8伙嘅1959年舊樓嚟講係加分項。醫療配套偏弱，最近普通科診所要行約0.7公里，急症服務要去到1.2公里外嘅醫院。大型商場欠奉，購物要去九龍城或旺角。整體嚟講，生活便利在於「日常」，而唔係大型消費。

由於全幢只有8個單位，放盤向來極少，市場成交稀疏，公開呎價數據有限。參考同區土瓜灣單幢舊樓，一般實用呎價約9,000至12,000元水平，興仁街25號因設有會所設施及空中花園，或有輕微溢價。67年樓齡影響銀行按揭年期及成數，實際估價需多間銀行查詢。以收租角度計，土瓜灣租務需求穩定，此類細單位租金回報一般較大型屋苑為高。

最近港鐵土瓜灣站步行約12分鐘，相比區內同類舊樓算係偏遠。不過600米範圍內有28個巴士小巴站點，馬頭圍道一線路面交通選擇充足，日常出入主要靠搭車，返工繁忙時間路面會比較塞。

土瓜灣係成熟舊區，樓下街市、超市、食肆、藥房應有盡有，日常買餸食飯完全唔成問題。屋苑自設會所、健身室、宴會廳等設施，喺呢類單幢舊樓中非常少見，係一個明顯加分位。

34校網有18間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2公里範圍內有73間學校，由幼稚園到中學選擇極多。不過校網競爭向來激烈，實際派位結果要睇運氣。

最近普通科診所要行約0.7公里，急症服務喺1.2公里外嘅醫院，日常睇醫生唔算好就腳。2公里範圍內有17個醫療點，選擇尚可但集中喺土瓜灣道及九龍城一帶，未必可以落樓就解決。

屋苑自設健身室、閱讀室、燒烤場同空中花園，對得8伙嘅舊樓盤嚟講配套算豐富。附近1.5公里內冇政府體育館，但地區層面有兩個大型公園，想跑步行山要搭車出去。

步行1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步放狗要行遠少少或搭車。土瓜灣屬舊區，街道較窄，車多人多，居住密度高，對追求寧靜環境嘅人嚟講係一個考慮因素。