鹿鳴街25號25 Luk Ming Street

土瓜灣站步行約9分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山一帶直接方便。600米內有82個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士小巴路線，包括來往旺角、觀塘、中環嘅路線。實際生活上，如果返工喺九龍東或尖沙咀，屯馬綫係穩定選擇；但若返中環金鐘，需喺紅磡轉東鐵或尖東轉荃灣綫，通勤時間較長。夜歸交通選擇亦較少，凌晨時段主要靠小巴及的士。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳超市，步行約5-10分鐘。食肆選擇多，以地道茶餐廳、燒臘店、小炒為主，價錢相宜。醫療配套係亮點——播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，普通科門診同私家診所選擇充足。休憩空間方面，1.2公里內未見大型公共休憩空間或康樂設施，想散步或做運動通常要行遠少去海心公園或九龍城寨公園。

鹿鳴街25號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，實用呎價一般約HK$9,000-$12,000水平。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，土瓜灣租務需求穩定。

步行至土瓜灣站約9分鐘，唔算話好近但可接受。600米內有82個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。屯馬綫來往九龍東同尖沙咀方便，但返中環金鐘需轉車，整體通勤時間較長。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內有超過100間學校，由幼稚園到中學選擇極豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，校網係好大嘅吸引力。

播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，普通科門診同私家診所選擇充足。日常睇醫生或緊急情況都算方便，係區內配套嘅亮點。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或康樂設施，1.5公里內亦無康樂中心。想散步做運動通常要行遠少少去海心公園或九龍城寨公園，日常休憩選擇有限。

全幢僅7個單位，無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔、維修等公共事務由業主協商處理。好處係鄰里簡單、管理費極低，但壞處係大廈維修需要業主夾錢，66年樓齡嘅維修開支要預算充足。