衙前圍道25號25 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行僅1分鐘，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、土瓜灣以至尖東同紅磡都好直接。返中環可以喺尖東轉荃灣綫或紅磡轉東鐵綫，整體約20-25分鐘車程。衙前圍道一帶亦有多條巴士及小巴路線，來往旺角、九龍城、觀塘等地。唯一係九龍城塞車問題幾出名，繁忙時間搭巴士要預多少少時間。

九龍城區生活配套以街坊小店為主，衙前圍道沿線有茶餐廳、雜貨舖同傳統餅店，買餸可以行去九龍城街市或附近超市。食肆選擇多，尤其泰國菜同潮州菜集中。醫療配套算好，步行0.2公里有普通科診所，0.7公里有急症醫院，2公里內有17個醫療點。不過康樂設施偏弱，1.5公里內冇大型體育中心，屋苑本身亦冇會所，想游水做健身要去附近九龍仔公園或私人健身室。

衙前圍道25號欠缺近期成交紀錄，但參考九龍城區同類單幢舊樓，呎價一般徘徊於 HK$12,000–$14,000 水平，視乎單位方向同樓層。區內新盤如瓏碧及新入伙嘅啟德項目呎價明顯較高，呢類舊樓入場門檻相對親民。51年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價通常較同區半新樓有折讓，對預算有限嘅用家有一定吸引力。

宋皇臺站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線，往來啟德、土瓜灣、尖東以至紅磡都好方便。附近有117個公共交通站點，巴士小巴網絡密集。

所屬41校網係全港最搶手嘅小學校網之一，網內有18間小學，1.2公里範圍內更有多達133間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係區內最大賣點。

步行0.2公里有普通科診所，0.7公里有急症醫院（香港佛教醫院），2公里內有17個醫療點，涵蓋門診同專科，日常醫療需求唔使擔心。

1.5公里範圍內未見大型康體中心或體育館，想打波游水要搭車去九龍仔公園或何文田一帶。屋苑本身無會所，日常運動要靠街外設施。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，衙前圍道一帶係舊區，街道較狹窄，車流人流較多，想散步放狗要行遠少少去九龍寨城公園。