鵬程街25號25 Pang Ching Street

最近港鐵站係土瓜灣站，步行約10分鐘，相比區內其他樓宇唔算好就腳。不過土瓜灣一帶嘅巴士小巴網絡尚算成熟，600米範圍內有約79個公共交通站點，包括來往旺角、尖沙咀、觀塘嘅路線。實際生活中，返九龍核心商業區搭巴士小巴嘅選擇多過港鐵；若需過海或去港島東，就要行去土瓜灣道搭隧巴，通勤時間會比港鐵沿線屋苑長。總括嚟講，交通夠用但唔係優勢。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊小店為主。鵬程街一帶有多間茶餐廳、雜貨舖同小型超市，買餸可以行去土瓜灣街市，約10分鐘步程。醫療方面，最近普通科診所約700米，急症醫院約900米，2公里內有17個醫療點，基本醫療需求容易滿足。較弱嘅係康樂同休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想跑步或帶小朋友放電，通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。整體配套屬於「夠用但冇多餘享受」嘅類型。

雖然欠缺鵬程街25號嘅最新成交數據，但參考土瓜灣區內同類單幢舊樓，實用呎價一般約HK$9,000至HK$12,000水平，視乎樓層同裝修而定。全幢僅9伙，放盤極少，市場流通性低，業主定價往往較進取。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。土瓜灣舊樓租金回報普遍比大型屋苑高，但物業升值潛力受制於樓齡同規模。

土瓜灣站步行約10分鐘，以市區單幢樓嚟講唔算特別就腳。好在鵬程街一帶巴士小巴路線選擇多，返放工去旺角、尖沙咀、觀塘都有直達車，唔一定要靠港鐵。

34校網有18間小學，涵蓋傳統名校同地區學校，係九龍城區熱門校網之一。附近1.2公里範圍內小學、中學、幼稚園加埋接近一百間，對於有小朋友嘅家庭係一個明顯優勢。

最近普通科診所步行約10分鐘，急症醫院約900米，2公里範圍內有十幾個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉去港島或新界。

步行範圍內未見大型體育設施或公共泳池，附近亦缺乏公園或海濱長廊。想運動或帶小朋友放電，通常要搭車去九龍仔公園或海心公園，車程約10分鐘。

鵬程街係土瓜灣舊區橫街，街道較窄，步行範圍內公共休憩空間較少，整體環境比較密集。土瓜灣近年有唔少重建項目進行中，長遠周邊環境有機會逐步改善。

全幢得9伙，鄰里關係簡單直接，大廈清潔同維修由業主自行協商處理。好處係管理開支低，但大廈大型維修時需要業主齊心夾錢，冇管理公司代勞。