新豐路25號25 San Fung Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同落馬洲（約10分鐘），對經常往返內地嘅用家係一大優勢。往九龍東（旺角東約35分鐘）或港島（金鐘約45分鐘）車程較長，但班次頻密。上水廣場巴士總站有多條路線來往新界各區，包括276系往元朗、天水圍。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，但整體通勤尚算穩定。

上水市中心配套集中喺石湖墟一帶，新豐路25號步行約10分鐘可到聯和墟街市同石湖墟市政大廈，買餸選擇以傳統街市為主。大型超市同上水廣場商場喺港鐵站周邊，步行約8-10分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，連鎖餐廳同上水廣場選擇較多。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症約1公里，基本醫療覆蓋尚可。最大不足係附近冇公園或休憩空間，想散步放狗要行到北區公園。

上水區單幢舊樓放盤極少，新豐路25號全幢僅2伙，市場成交紀錄有限。以同區同類型物業參考，呢類高樓齡單幢樓呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山），但單位實用面積較大（730-755呎），入場門檻相對靈活。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲，往返內地好方便。不過返港島或九龍東車程較長，繁忙時間車廂較擠迫，整體通勤體驗屬中規中矩。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸購物通常要行到石湖墟一帶或搭車去上水廣場。食肆選擇以街坊小店為主，生活便利度明顯偏低。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內有51間學校，選擇算多。北區中學校網涵蓋多間Band 1中學，對有小朋友嘅家庭係加分項。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症約1公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療覆蓋尚算足夠，但唔係落樓就睇到醫生嘅程度。

1.5公里內未見公共體育館或大型康樂場地，想跑步、游水或做運動通常要搭車去北區公園或上水游泳池，日常運動唔太方便。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友戶外活動，最近要去北區公園，日常居住環境偏密集。