鷹揚街25號25 Ying Yeung Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約10分鐘，以市區舊樓標準嚟講唔算特別方便。不過土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴線，來往旺角、觀塘、尖沙咀以至港島，班次頻密。實際生活上，如果返工喺九龍東或油尖旺，搭巴士小巴可能仲快過行去地鐵站。夜晚亦有通宵小巴路線，凌晨返歸唔使太擔心。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但唔算高檔。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳，步行約5-8分鐘。食肆選擇多，地道茶餐廳、燒臘店、小菜館林立，平民消費為主。醫療方面，播道醫院約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動可能要搭車去九龍寨城公園或海濱長廊。

鷹揚街25號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣同類單幢舊樓平均呎價約在$8,000-$11,000水平，相比九龍塘、何文田等鄰近地區明顯低水。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租金回報方面，34校網吸引家庭客租務需求穩定。

步行去土瓜灣站約10分鐘，以市區舊樓嚟講唔算話好就腳。不過土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴線多，返九龍東同油尖旺其實好方便，唔一定要靠地鐵。

34校網係九龍城區傳統名校網，有18間小學，1.2公里範圍內有近100間學校，由幼稚園到中學選擇極多。係呢幢樓最突出嘅賣點，吸引好多為校網而嚟嘅家庭客。

播道醫院約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，包括普通科門診同私家診所。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區。

附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想跑步、散步或做運動通常要行遠少少，或者搭車去九龍寨城公園或海濱長廊。土瓜灣係舊區，街道較窄，綠化空間有限。

全幢得7個單位，鄰里關係簡單，私隱度高，但同時無管理處、無會所、無電梯。大廈維修、清潔、垃圾處理等公共事務要靠業主自行協商，管理費極低或無收取。