沙咀道250號250 Sha Tsui Road

最近港鐵係荃灣站，步行約8分鐘，屬合理步行距離。荃灣站係荃灣綫總站，返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘，繁忙時間有較大機會有位坐。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線來往葵涌、青衣、屯門及九龍東，班次頻密。實際生活上，交通選擇算多，但相比荃灣西站周邊屋苑，沙咀道250號去港鐵站要多行幾分鐘，落雨或拎重嘢時會感受到分別。

荃灣市中心生活配套成熟，沙咀道一帶有街市、超市、藥房同各類民生商舖，日常買餸食飯好方便。荃灣廣場、愉景新城等大型商場喺步行範圍內，購物選擇充足。醫療方面，最近普通科診所僅約0.1公里，仁濟醫院急症室約0.4公里，基本醫療支援到位。最大短板係公共休憩空間——1.2公里內未見大型公園或開放空間，想散步或放狗通常要行遠少少去荃灣海濱長廊或城門谷公園。

荃灣市中心單幢舊樓呎價向來較大型屋苑親民，惟沙咀道250號全幢僅5伙，放盤極少，市場成交疏落。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較，附近大型屋苑如綠楊新邨、荃錦中心樓齡較新、配套較齊，但入場門檻亦較高。此類舊樓通常以收租回報為主導，租務需求穩定。

最近港鐵係荃灣站，步行約8分鐘，屬合理但唔算極方便嘅距離。沙咀道沿線巴士小巴選擇多，整體交通網絡成熟，但相比荃灣西站屋苑，返工通勤要多預幾分鐘腳程。

62校網有18間小學，1.2公里範圍內學校多達92間，由幼稚園到中學選擇極豐富，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭，呢區校網競爭相對冇九龍塘咁激烈，但選擇夠多。

最近普通科診所僅約0.1公里，仁濟醫院急症室約0.4公里，日常睇醫生或緊急情況都好方便。2公里內有6個醫療點，基本醫療配套充足。

1.5公里內未有政府體育中心，1.2公里內亦未見公共休憩空間或開放空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行去荃灣海濱長廊或城門谷公園，日常生活嘅戶外空間選擇有限。

荃灣市中心基本社區設施齊全，街市、超市、食肆、銀行等民生商舖步行可達。不過全幢只有5伙，無管理處，大廈清潔維修由業主自行協商，鄰里關係同大型屋苑好唔同。