沙咀道252號252 Sha Tsui Road

荃灣站步行約7分鐘，係荃灣綫核心站，返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘、觀塘約25分鐘。沙咀道一線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括往葵涌、青衣、屯門等路線，通勤彈性高。實際生活上，沙咀道日間車流繁忙，步行往港鐵站要經過人車爭路路段，對推嬰兒車或行動不便者要預多少少時間。凌晨時段小巴班次較疏，夜歸要預早規劃。

荃灣市中心生活配套成熟，樓下沙咀道一帶有街市、超市、藥房、茶餐廳同各式食肆，步行5分鐘內可達荃灣街市買餸。大型商場如荃灣廣場、千色匯、愉景新城均在10分鐘步程內。醫療方面，最近普通科診所僅0.1公里，仁濟醫院急症室約0.4公里，日常睇醫生同緊急醫療都好方便。環境方面，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去荃灣海濱長廊或城門谷公園。

荃灣市中心單幢舊樓呎價向來企穩，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢同校網價值支撐價格。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，此類物業入場門檻一般低於大型屋苑如綠楊新邨或荃灣中心，但單位實用面積較大，總價未必低。

荃灣站步行約7分鐘，沙咀道沿線巴士小巴路線密集，往返九龍新界選擇多。不過沙咀道日間車流繁忙，步行往港鐵站要經過人車爭路路段，對推嬰兒車或行動不便者要預多少少時間。

62校網係荃灣區傳統名校網，1.2公里範圍內有92間學校，包括多間區內知名小學。對於有小朋友嘅家庭，返學選擇多，步行可達，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所僅0.1公里，仁濟醫院急症室約0.4公里，日常睇醫生同緊急醫療都好方便。不過2公里內醫療點只有6個，專科選擇相對有限，大病或需轉介至瑪嘉烈醫院。

1.5公里範圍內未見政府體育中心，想打波游水通常要搭車去荃灣西約體育館或城門谷。散步放狗要去荃灣海濱長廊或城門谷公園，步行約15至20分鐘。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以商住混合為主，綠化覆蓋較少。沙咀道日間車流繁忙，低層單位或受噪音影響，想搵靜啲嘅戶外空間要行遠少少。