沙咀道256號256 Sha Tsui Road

港鐵荃灣站步行約7分鐘，屬荃灣綫核心站，返中環約25分鐘、尖沙咀約15分鐘。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線來往葵涌、青衣、屯門等地，日間班次頻密。實際生活上，交通選擇唔少，但比起荃灣西站周邊屋苑，步行距離稍遠，落雨或拎重嘢時會覺得冇咁就腳。夜間巴士路線選擇較日間少，凌晨返歸要預早計劃。

荃灣市中心生活配套成熟，樓下就係沙咀道，行幾分鐘有楊屋道街市、荃灣廣場、千色匯等商場，買餸食飯購物一應俱全。區內有多間私家診所，最近嘅普通科門診約0.1公里，急症服務約0.4公里，醫療配套算方便。不過屋苑本身無任何設施，會所、泳池呢類欠奉。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去荃灣海濱長廊或城門谷公園。

沙咀道256號欠缺近期成交紀錄，但同區荃灣市中心單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

港鐵荃灣站步行約7分鐘，沙咀道沿線巴士小巴選擇多，日間通勤算方便。不過比起荃灣西站周邊屋苑，步程稍遠，落雨或拎重嘢時會覺得冇咁就腳。

荃灣市中心買餸食飯購物都方便，楊屋道街市、荃灣廣場行幾分鐘就到。但屋苑本身無任何設施，會所泳池欠奉，日常生活要依賴周邊公共配套。

62小學校網有18間小學，1.2公里範圍內更有約90間學校，選擇多元，係呢個價位舊樓中少見嘅教育優勢，適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科門診約0.1公里，急症服務約0.4公里，2公里內有6個醫療點，日常睇醫生唔使搭車，對長者或家庭客嚟講係實質優勢。

1.5公里內未見政府康樂設施，附近步行範圍亦無大型公園或海濱長廊。想做運動、散步或帶小朋友放電，通常要行去荃灣海濱長廊或城門谷公園，係生活上比較唔方便嘅一環。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見，周邊以馬路同商住樓宇為主，綠化覆蓋有限。住慣靜區或鍾意開揚景觀嘅人，可能要考慮高層單位或接受市區噪音。