沙咀道258號258 Sha Tsui Road

荃灣站步行約7分鐘，係荃灣綫總站，繁忙時間上車有位坐，返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線來往葵涌、青衣及九龍東，通勤選擇算多。實際生活上，荃灣站距離唔算遠但唔係「落樓就到」，落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠。沙咀道一帶交通繁忙，繁忙時間路面擠塞較常見。

荃灣市中心生活配套成熟，沙咀道沿線有街舖、茶餐廳、超市，步行5-10分鐘可達荃灣街市同千色匯商場。大型商場如荃灣廣場、如心廣場亦在步行範圍內，購物食飯選擇充足。醫療方面，最近普通科診所約0.1公里，急症服務約0.4公里（仁濟醫院），日常睇醫生算方便。最大短板係康樂——1.5公里內無康樂設施，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動要搭車去城門谷公園或海濱長廊。

荃灣市中心單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水，沙咀道258號僅10伙，放盤極少，市場成交疏落。59年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較，附近如荃灣花園、荃昌中心等樓齡較新屋苑叫價較高，此類舊樓入場門檻相對低，吸引預算有限嘅上車客或收租投資者。

步行往荃灣站約7分鐘，路程唔算遠但唔係極方便，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。沙咀道沿線巴士小巴路線多，但繁忙時間路面擠塞常見，整體交通屬不過不失。

62校網內有18間小學，1.2公里範圍內學校約90間，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭可以好方便咁接送返學，校網選擇多。

最近普通科診所僅0.1公里，仁濟醫院約0.4公里，日常睇醫生或緊急情況都算近。2公里內有6個醫療點，基本醫療配套足夠。

1.5公里內無康樂設施，附近步行範圍未見大型公園或運動場。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要搭車去城門谷公園或荃灣海濱長廊，日常康樂選擇有限。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見，沙咀道車流繁忙，日間噪音較明顯。住慣靜區嘅人或者對環境敏感嘅用家，需要實地感受噪音水平。