鳳儀街26號26 Fung Yi Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，對日常返工返學嚟講算係可接受距離，但唔算話落樓就到。好處係土瓜灣一帶巴士小巴網絡成熟，600米內有超過80個公共交通站點，來往旺角、尖沙咀、觀塘嘅路線選擇多，繁忙時間班次頻密。返中環金鐘可以搭巴士過海，車程約20-30分鐘。整體嚟講，巴士配套比港鐵更實用，但夜歸時段要留意巴士班次會疏落啲。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以行去土瓜灣街市或附近街市，選擇多而且價錢親民。食肆方面，區內有大量地道茶餐廳、燒臘店同小炒，價位合理。醫療配套係亮點——播道醫院距離約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生或急症都好方便。康樂設施方面，1.5公里內冇大型康體中心，想游水做運動通常要搭車出去九龍城或紅磡。整體生活配套以實用為主，唔係行街購物型嘅社區。

鳳儀街26號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣同區單幢舊樓而言，呎價一般較大型屋苑低一截。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉性較低。

步行至土瓜灣站約9分鐘，唔算話好遠但落樓唔係即刻到站。好在區內巴士小巴網絡密集，600米內有超過80個站點，日常出入靠巴士都算方便，只係港鐵通勤要預多少少時間。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，係鳳儀街26號最突出嘅優勢。九龍城區中學校網亦係傳統名校網，對有小朋友嘅家庭嚟講好有吸引力。

播道醫院距離約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，無論係普通科定急症都算方便，係舊區生活嘅實際優勢。

1.5公里內冇大型康體中心，區內大型公園要去九龍城或海心公園，日常想跑步游水做運動通常要搭車出去，唔係可以落樓就搞掂。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，土瓜灣係密集舊區，街道較窄，想搵個公園坐下或散步要行遠少少先有。

全幢只有7個單位，鄰里關係簡單，但同時意味住冇管理處、冇會所、冇停車場。大廈維修清潔由業主自行協商，管理費極低但需要業主主動跟進。