
聯盛街26號位於粉嶺聯盛街,1964年入伙,全幢只有4個單位,係北區典型嘅蚊型單幢舊樓。屋苑規模極細,無會所、無管理處、無停車場,大廈日常事務由業主自行協商處理。位置距離粉嶺港鐵站約13分鐘步程,返工通勤算係可行但唔算就腳。單位實用面積825呎,以舊樓標準嚟講空間算闊落。62年樓齡偏高,內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修預算。附近步行範圍內公共休憩空間唔多,想散步或放狗通常要行遠少少。整體嚟講,適合預算有限、唔介意舊樓同交通配套一般嘅用家,尤其係想喺北區搵較大空間嘅單身人士或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
粉嶺站步行約13分鐘,返上水約5分鐘車程,出九龍塘約35分鐘、金鐘約50分鐘。聯盛街一帶有專線小巴同巴士來往粉嶺站及區內各處,繁忙時間班次尚算密。實際生活上,13分鐘步程唔算話好遠,但落雨或拎住重物時會覺得唔太方便;習慣搭車嘅話可以喺聯和墟轉小巴直達港鐵站。對比粉嶺中心等港鐵上蓋屋苑,交通明顯輸蝕。
日常生活配套主要靠聯和墟一帶,步行約10分鐘有街市、超市同食肆,選擇以街坊小店為主。大型購物要去粉嶺站嘅粉嶺名都商場或上水廣場。醫療方面,普通科診所約0.5公里,急症要去北區醫院約1.9公里車程,有車就方便,冇車就要預時間搭車。附近未見大型公園或海濱長廊,想散步或做運動通常要搭車去粉嶺康樂公園或和合石一帶。
聯盛街26號欠缺近期成交紀錄,但參考同區粉嶺單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑平一截,入場門檻相對低。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
粉嶺站步行約13分鐘,日常返工通勤算係可行但唔算方便,尤其落雨或拎重物時會覺得吃力。聯和墟一帶有小巴接駁,習慣搭車嘅人會舒服啲。
日常生活靠聯和墟街市同小店,買餸食飯基本夠用,但大型購物要去粉嶺站或上水。附近食肆選擇以街坊茶記為主,夜晚選擇有限。
81校網有14間小學,選擇唔算少,但對比傳統名校網競爭力一般。附近1.2公里內有56間學校,涵蓋幼稚園到中學,日常接送尚算方便。
最近普通科診所約0.5公里,步行可到;但急症要去北區醫院約1.9公里,有車就方便,冇車嘅話深夜睇急症要預時間搭的士。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場通常要搭車去粉嶺康樂公園。附近車流一般,居住環境偏靜但戶外活動空間有限。
最適合預算有限、想喺北區搵較大空間嘅單身人士或二人家庭,尤其係唔介意舊樓、願意行路搭車嘅用家。825呎實用面積以現今標準嚟講相當寬敞,適合需要多空間嘅人。唔適合有小朋友嘅家庭(81校網學校選擇一般,步行範圍內缺乏遊樂場),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員、距離港鐵站較遠)。追求新樓會所設施嘅買家亦應考慮其他選擇。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
13分鐘步程算係中間偏遠,習慣行路嘅人覺得OK,但落雨或拎住重嘢時會辛苦。聯和墟有小巴接駁粉嶺站,繁忙時間班次尚可,可以作為替代方案。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,日常散步通常要行去聯和墟方向或搭車去粉嶺康樂公園。鍾意戶外活動嘅人可能要預交通時間。
北區租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、距離港鐵站較遠等因素,建議實地視察環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 5.9,公開數據便利度 56.3,中信心,全港參考 24.0
最近港鐵:粉嶺站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
81 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:北區醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘