鹿鳴街26號26 Luk Ming Street

港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、元朗等地尚算直接，但步伐唔算「樓下就到」嘅級數。附近有巴士及小巴路線沿馬頭圍道及土瓜灣道行駛，來往旺角、觀塘、港島東有選擇。整體交通評分屬「較弱」，主因係港鐵站稍遠，且唔似紅磡站或旺角站有密集轉乘網絡，日常通勤會多花時間喺步行上。

生活配套係呢個屋苑最明顯嘅弱項。按現有資料，屋苑設施及生活標籤僅得1項，附近步行範圍內商店同食肆選擇有限，日常買餸或超市購物可能需行到土瓜灣道或馬頭圍道一帶。醫療方面反而有驚喜——播道醫院僅約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，求醫方便。康樂方面，1.5公里內未見大型體育設施，想運動或散步要搭車出去大型公園。

呎價約HK$5,470，以九龍市區計屬偏低水平，明顯低於同區大型屋苑如海逸豪園、翔龍灣等。不過全幢僅7伙，近期只有1宗成交，市場流通性極低，業主定價主導性強。66年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期較保守，買家需預留較大筆首期或向多間銀行查詢估價。

土瓜灣站步行約9分鐘，屯馬綫來往尖東、紅磡尚算直接，但唔係「樓下有鐵路」嘅格局。巴士同小巴路線選擇有限，繁忙時間搭車要預時間等車。

屋苑附近步行範圍內商店同生活設施明顯不足，買餸、超市、食肆選擇有限，日常補給可能要行遠少少或搭車出去土瓜灣道一帶先有較多選擇。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達103間學校，係全港有名嘅傳統校網之一。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係鹿鳴街26號最突出嘅優勢。

播道醫院距離約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個普通科門診，日常睇醫生或緊急情況嘅支援算充足，係生活配套以外嘅加分項。

步行範圍1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或做運動往往要行遠啲或者搭車去土瓜灣海濱或九龍城公園先有合適地方。