美善同道26號26 Maidstone Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫沿線，去鑽石山轉觀塘綫、啟德、尖東以至紅磡過海都相當直接。600米內有94個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，包括多條來往旺角、觀塘及港島路線。實際生活上，最大優勢係鐵路步行距離極短，返工繁忙時間屯馬綫班次穩定，去金鐘或中環需經紅磡轉東鐵綫約20分鐘，算合理水平。唯一留意係土瓜灣站位處地底，上落要行一段樓梯。住宿夜間巴士選擇亦足夠。

生活配套係呢幢樓最需要留意嘅一環。周邊以住宅同車房為主，最近嘅街市同超市要行到土瓜灣街市或馬頭圍道一帶，步行約10分鐘。食肆選擇唔多，主要係地鋪茶餐廳同外賣店，夜晚選擇更少。醫療方面反而唔錯，最近診所步行約2分鐘（0.2公里），最近急症醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，普通科同專科診所都算方便。休憩空間方面，1.5公里內未見大型康樂設施，想運動或散步通常要行去土瓜灣海濱或搭車出九龍城。

欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓及土瓜灣站通車後嘅市場氣氛，呢類極細規模物業因為供應稀缺，業主議價空間有限。實用面積875至1,076呎屬大單位，同區同類間隔選擇唔多，對用家有一定吸引力。62年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金市場方面，土瓜灣舊樓租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行1分鐘就到，600米內有94個公共交通站點，屯馬綫去鑽石山、啟德、尖東都好方便。對比同區舊樓，呢個步行距離係好少有嘅優勢。

小學34網有18間學校，中學屬九龍城區傳統名校網，1.2公里範圍內有多達142間學校。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網係呢幢樓最突出嘅吸引力。

周邊以住宅同車房為主，最近嘅街市同超市要行約10分鐘，食肆選擇有限，夜晚選擇更少。日常生活消費唔可以落樓就搞掂，通常要行遠少少或搭車出去。

診所步行約2分鐘就到，急症醫院約0.7公里，2公里內共有21個醫療點。日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使專程出遠門。

1.5公里內未見大型康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間。想散步、做運動通常要行去土瓜灣海濱或搭車出去九龍城，日常放鬆空間比較有限。

全幢僅6個單位，無正式管理處、無電梯、無會所。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務由業主自行協商，鄰里關係同分工對生活質素影響好直接。