明倫街26號26 Ming Lun Street

土瓜灣站步行約11分鐘，對於日日搭港鐵返工嘅人來講，呢段路喺落雨或夏天會比較辛苦。不過土瓜灣道同馬頭圍道一帶有唔少巴士同小巴路線，來往旺角、尖沙咀、觀塘等地。返工高峰時段，搭巴士出旺角轉港鐵或者直接搭小巴出九龍灣係常見替代方案。整體交通係呢個屋苑嘅主要弱項，生活上需要預留較多通勤時間。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套其實唔差。明倫街附近有街市、超市同本地食肆，買餸食飯算方便。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.7公里，急症服務約1.1公里（最近醫院），2公里內有17個醫療點，基本醫療需求覆蓋到位。社區設施方面，附近有社區中心同圖書館等基本配套，但大型康樂設施明顯缺乏，想打波游水就要去九龍城或紅磡。

土瓜灣一帶單幢舊樓呎價向來低於區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣），尤其係樓齡超過60年嘅物業，定價通常反映按揭同大廈狀況嘅限制。全幢僅7伙，放盤極少，無活躍成交參考。此類物業買家通常以用家為主，業主議價空間視乎單位內部狀況而定，買入後多數需要預留一筆裝修費用。

由明倫街步行到土瓜灣站大約要11分鐘，路程唔算短。好彩土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴線都算密，去旺角、觀塘呢啲熱門地點仍有選擇。整體而言，出入主要靠腳力加少少轉車，通勤時間要預鬆啲。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內共有83間學校，選擇相當多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，無論係派位定係叩門階段，呢區嘅學校網絡都係一個實際優勢。

最近嘅普通科診所約0.7公里，急症室約1.1公里，2公里內有17個醫療點。日常睇病或攞藥唔使長途跋涉，對於有長期病患或年長住戶嚟講算係方便。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，最近嘅運動場館都要搭車先到。平時想散步、跑步或者帶小朋友去遊樂場玩，通常要行多段路或者搭車出去九龍城碼頭海濱一帶。

土瓜灣係傳統舊區，社區設施以基本配套為主。附近有街市、小型超市同茶餐廳，日常生活買餸食飯冇問題，但大型商場或連鎖式消費就要出旺角或九龍城先有。