鵬程街26號26 Pang Ching Street

最近港鐵土瓜灣站步行約10分鐘，係屯馬綫沿線，來往紅磡、尖東、元朗等區域方便，但要駁腳去港島或九龍東需轉線。鵬程街一帶有巴士同小巴途經馬頭圍道及土瓜灣道，班次尚算穩定。整體嚟講，土瓜灣內街步行至港鐵站需時較長，對於習慣港鐵站上蓋嘅用家會覺得唔太方便，尤其落雨或拎住重物嗰陣。

土瓜灣屬於傳統舊區，鵬程街附近多係民生小店同茶記，買餸可以行去土瓜灣街市（約10分鐘步程），日常生活買嘢選擇足夠但唔算豐富。大型商場要出紅磡或九龍城先有。醫療配套係亮點，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，睇醫生唔使周圍撲。不過區內休憩空間有限，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要行遠啲。

由於欠缺近期成交數據，鵬程街26號嘅實際呎價難以直接比較。以土瓜灣同區單幢舊樓而言，樓齡高（67年）會直接影響銀行按揭批核，成交價普遍較區內中型屋苑低一截。全幢僅9伙，放盤量極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但要留意大廈維修開支。

土瓜灣站步行約10分鐘，對於習慣港鐵上蓋嘅用家嚟講唔算方便。落雨或夏天行過去都幾吃力。區內有巴士小巴補足，但整體通勤彈性不及鐵路沿線屋苑。

34校網有18間小學，附近1.2公里範圍內有91間學校，選擇豐富。對於有小朋友嘅家庭嚟講係呢個盤嘅主要賣點。

最近診所約700米，急症醫院約900米，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登出城。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或者搭車出去。區內環境以舊區市貌為主，綠化空間有限。

附近係土瓜灣舊區，民生商店同食肆夠用，買餸可去土瓜灣街市。但大型購物選擇有限，要行遠少少去紅磡或九龍城。整體生活配套屬基本夠用但未算豐富。