新發街26號26 San Fat Street

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約35分鐘），往返九龍東同港島北岸都算直接。上水站外有多條巴士及小巴線來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等北區各處，亦有大巴前往元朗、屯門。實際生活上，最大優勢係過關方便同東鐵沿綫通勤；代價係繁忙時間東鐵綫較擠迫，尤其早上南行班次，需要預留排隊時間。

上水廣場同石湖墟街市喺步行5-8分鐘範圍，買餸同日常購物基本齊全。食肆方面，上水廣場有連鎖餐廳，石湖墟一帶亦有地道茶記同小炒店。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療支援算近。最大短板係康樂設施——步行範圍內無公共體育館或大型公園，想跑步、游水或放狗通常要搭車去北區公園或粉嶺游泳池。

新發街26號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心同類舊樓單幢物業計，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低約15-20%。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，600米範圍內有超過60個公共交通站點，巴士小巴網絡覆蓋北區各處，係成個屋苑最強嘅賣點。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍內，日常買餸食飯基本夠用，但選擇唔算多，尤其夜間食肆同娛樂場所較少，生活節奏偏靜。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療支援算近。但2公里內僅4個醫療點，專科選擇有限，大病或專科轉介通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無公共體育館或康樂中心，想跑步、游水或打波最近要去北區公園或粉嶺游泳池，需要搭車。日常散步可以行去上水花園，但選擇好有限。

1.2公里範圍內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊樓同街舖為主，綠化覆蓋偏低。想搵個地方坐下抖氣或放狗，通常要行到上水花園或搭車出去。