新成路26號26 San Shing Avenue

上水站步行約7分鐘，屬東鐵綫北行尾站，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站係跨境口岸主要樞紐，繁忙時間人流極高，候車時間較長。區內有小巴及巴士路線來往聯和墟、粉嶺及北區各鄉郊，但班次唔算密。整體交通選擇單一，主要依賴東鐵綫，通勤彈性一般。

上水市中心嘅石湖墟街市、上水廣場、萬寧、藥房等基本配套，由新成路步行約8至10分鐘可達，日常買餸尚算可行。但屋苑周邊步行範圍內無大型商場、無公共康樂設施（1.5公里內體育中心為0），亦未見公園或休憩空間。最近嘅普通科診所約0.8公里，急症室要去北區醫院（約1.1公里）。生活上需要行一段路先有基本配套，唔似市區樓落樓就有。

欠缺近期成交數據，但上水區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑（如上水中心、皇府山）為低，主要因為樓齡高、配套有限。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，但繁忙時間上水站人流極高，候車時間較長。區內巴士小巴選擇有限，通勤彈性一般。

步行範圍內無大型商場或超市，最近嘅普通科診所要行約0.8公里，急症室約1.1公里。日常買餸要去石湖墟街市，約8至10分鐘路程，唔似市區樓落樓就有配套。

1.5公里內無任何康樂體育中心，附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想散步、放狗或做運動，通常要行遠啲去上水公園或搭車出去，日常休憩選擇好有限。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內共有51間學校，選擇唔算少。但北區校網競爭向來激烈，跨境學童比例高，實際派位情況需要留意。

附近步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，地區綠化資源有限。上水舊區街道較窄，車流不少，整體居住環境以寧靜度一般、綠化不足為主要特點。