定業街26號26 Ting Yip Street

牛頭角站步行約5分鐘，屬觀塘綫沿線，往觀塘市中心約3分鐘、九龍灣約5分鐘、旺角約15分鐘、金鐘約25分鐘，通勤時間合理。定業街一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往新界東嘅路線，選擇算多。實際生活上，牛頭角站非轉車站，繁忙時間車廂相對冇咁逼，但往港島方向需要喺油塘或九龍灣轉車，略為轉折。

定業街一帶以舊區民生配套為主，附近有牛頭角街市同定安街一帶嘅小型食肆，買餸食飯基本夠用。較大型嘅購物要去九龍灣德福廣場或觀塘APM，步行約10-15分鐘。醫療方面，最近診所約0.2公里，最近急症醫院約0.8公里，日常睇醫生算方便。康樂方面係明顯弱項——1.5公里內無政府體育中心，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車出去。

定業街26號欠缺近期成交紀錄，但參考同區牛頭角一帶單幢舊樓，實用呎價一般約$8,000-$11,000水平，入場門檻相對低。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。54年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

48校網涵蓋23間小學，1.2公里範圍內更有約60間學校，無論係官津定私立選擇都多，對於有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。

最近診所僅0.2公里，步行幾分鐘就到；最近急症醫院約0.8公里，睇普通科或緊急情況都算方便，唔使專登搭車出去。

1.5公里內無政府體育中心，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍灣公園或觀塘海濱。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，加上定業街一帶係舊區，街道較窄，車流同人流都多，居住環境偏向嘈雜，唔適合追求寧靜嘅用家。

牛頭角站步行約5分鐘，觀塘綫直達旺角、九龍灣等地，巴士小巴選擇亦多。不過往港島需要轉車，整體交通屬中規中矩，唔算特別突出。