勝利道26號26 Victory Avenue

最近港鐵係旺角站，步行約6分鐘，經太子道西及洗衣街一帶直達，路程尚算合理。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約15分鐘、觀塘約10分鐘。勝利道一帶亦有小巴及巴士路線（如九巴18號、41號），來往九龍城、深水埗及旺角東站。實際生活上，呢區交通選擇多但唔算極度方便——相比旺角核心地段，步行時間略長，夜歸時勝利道較靜，要行一段路先到大街。

勝利道一帶係何文田舊區，生活配套成熟但唔似旺角核心咁密集。附近有勝利道街市、花園街街市，買餸方便；食肆以街坊小店為主，亦有茶餐廳同甜品店。醫療配套充足，廣華醫院（急症）步行約6分鐘，區內診所選擇多。康樂方面係亮點——附近有京士柏遊樂場、何文田公園等大型休憩空間，晨運散步好就腳。代價係環境較靜，夜晚店舖早收，想熱鬧就要行出去旺角。

勝利道26號欠缺近期成交紀錄，但參考同區何文田單幢舊樓，實用呎價約在HK$11,000至HK$14,000水平。單位面積890至988呎，入場門檻相對較高，但以實用面積計，呎價低於同區新樓（如皓畋、天鑄等）。67年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價往往反映呢個因素。租務市場方面，何文田大單位供應稀缺，租金回報有支持。

旺角站步行約6分鐘，相比同區屋苑唔算最就腳。勝利道夜晚較靜，返工放工要行一段路先到大街搭車，整體交通屬中規中矩。

附近有何文田公園、京士柏遊樂場等大型休憩空間，晨運跑步好就腳。以市區舊樓嚟講，呢個係明顯優勢。

勝利道一帶以住宅為主，車流相對少，比旺角核心地段寧靜。但步行範圍內未見大型公共開放空間，想坐低抖吓通常要去公園或球場。

34校網覆蓋九龍城區，有多間傳統名校，包括拔萃小學、喇沙小學等。附近1.2公里內有178間學校，選擇極多，對家庭客係重要加分項。

廣華醫院急症室步行約6分鐘，附近診所選擇多，2公里內有22個醫療點。日常睇醫生好方便，唔使特登出區。

勝利道街市、花園街街市就近，日常買餸方便。食肆以街坊小店為主，夜晚選擇較少，想熱鬧要行去旺角。整體配套足夠但唔算豐富。