
永耀街26號位於土瓜灣舊區,1958年入伙,全幢僅8個單位,係典型市區蚊型舊樓。位置尚算方便——港鐵土瓜灣站步行約2分鐘即達,返工通勤有一定優勢。最大賣點係校網:小學34校網有18間小學,中學屬九龍城區,區內傳統名校集中,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過生活配套係明顯短板,屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸或消費需要行遠少少或搭車出去。樓齡68年,無管理處、無會所,大廈維修由業主自行協商。全幢單位實用面積534呎,間隔相對實用。適合預算有限、但想進駐九龍城校網嘅小家庭,或者純粹鍾情土瓜灣舊區氣氛嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
土瓜灣站步行約2分鐘,屬於屯馬線,來往尖東、紅磡、啟德、大圍等站都幾方便。不過要注意,土瓜灣站唔係傳統核心商業區嘅直達站,如果返中環、金鐘、觀塘等地需要轉線。地面交通方面,土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線,來往旺角、九龍城、觀塘等區選擇充足。
生活配套係永耀街26號最需要留意嘅部分。屋苑附近步行範圍內未見大型街市或超級市場,日常買餸一般要行去土瓜灣街市(約10分鐘步程)或幫襯附近小型雜貨店。食肆選擇以舊區小舖為主,較少連鎖餐廳。醫療方面算係強項,最近普通科診所僅步行約2分鐘,急症服務最近醫院約0.8公里。整體生活便利度一般,日常購物同消閒需要多行幾步。
永耀街26號未有近期公開成交或呎價紀錄,但參考土瓜灣區內同類單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑為低。全幢僅8伙,放盤極少,業主叫價彈性較大。68年樓齡會影響銀行按揭批核,還款期有機會縮短。區內近年隨屯馬線通車,整體樓價有支持,但舊樓物業價格仍視乎單位內部狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
土瓜灣站步行約2分鐘,屯馬線直達尖東、紅磡、啟德等地。600米範圍內有97個公共交通站點,巴士小巴網絡算密,搭車出旺角、九龍城都好方便。
34小學校網共有18間小學,1.2公里範圍內更有134間學校,選擇極多。九龍城區中學校網傳統名校集中,係區內舊樓嘅一大吸引力。
屋苑步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸要行去土瓜灣街市,大約10分鐘腳程。食肆選擇以舊區小舖為主,連鎖商店較少,整體方便程度不及大型屋苑。
最近普通科診所步行僅2分鐘,急症醫院約0.8公里,2公里範圍內合共有21個醫療點,日常睇醫生算方便,唔使專程出區。
1.5公里內無康樂體育設施,1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間,想散步做運動通常要行遠啲或者搭車出去九龍城、啟德一帶。土瓜灣舊區街道較窄,整體居住密度偏高。
最適合目標清晰嘅用家:想平價進駐九龍城34校網嘅家庭客,以及熟悉舊區生活、唔介意行遠少少買餸嘅單身或二人家庭。亦適合預算有限嘅上車客,但要有心理準備處理舊樓維修。唔適合追求會所設施、生活配套要行到腳嘅人;行動不便或需要無障礙設施嘅長者要小心,因大廈無電梯及管理員。亦唔適合急需大額按揭嘅買家。
步行範圍內冇大型超市或街市,最近係土瓜灣街市,步行約10分鐘。日常可以幫襯附近小型雜貨店,但選擇有限。建議買餸一次過買多啲,或者搭車出九龍城街市選擇更多。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批會較嚴謹,按揭成數有機會較低,還款期或縮短。建議準買家預備較多首期,並向多間銀行查詢估價及按揭條款。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未必有收取。
屯馬線通車後,由土瓜灣站去尖東、紅磡、啟德、大圍等都唔使轉車,比起以前淨係靠巴士的確方便咗。但返中環、金鐘或者觀塘仍然要轉線,唔算一程過直達。
34校網有18間小學,包括協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、保良局林文燦英文小學等受歡迎學校。中學屬九龍城區,傳統名校集中,係區內舊樓嘅一大賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 49.9,公開數據便利度 65.1,中信心,全港參考 60.6
最近港鐵:土瓜灣站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:134 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘