土瓜灣道261號261 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，往來啟德、鑽石山、尖東一帶約10-15分鐘車程。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘、紅磡嘅路線，日間班次頻密。實際生活上，交通選擇算多但唔算極之方便——屯馬綫唔直達港島核心商業區，返中環金鐘需經鑽石山轉觀塘綫再轉港島綫，全程約35-40分鐘。

土瓜灣道一帶生活配套極之成熟，樓下已經有街舖、茶餐廳、超市同街市，日常買餸食飯完全唔使行遠。土瓜灣街市同紅磡街市都在步行範圍內，買鮮肉蔬菜選擇多。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症醫院約1.1公里，日常睇醫生算方便。康樂設施方面，屋苑自設泳池、健身室、網球場等超過30項設施，以單幢舊樓嚟講配套異常豐富。環境方面要留意——土瓜灣道車流較多，低層單位或受噪音影響，附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。

土瓜灣道261號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶樓齡40-60年嘅物業平均呎價約HK$9,000-12,000。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣舊區租務需求穩定。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫接通啟德、鑽石山、尖東一帶，但唔直達港島核心商業區，返中環金鐘需轉兩次車，約35-40分鐘。土瓜灣道沿線巴士小巴路線選擇多，日間班次密，整體交通算方便但唔算極之便利。

土瓜灣道一帶商舖食肆街市密集，樓下買餸食飯完全唔使行遠，日常生活極之方便。屋苑自設超過30項康樂設施，包括泳池、健身室、網球場等，以單幢舊樓嚟講配套異常豐富。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校達129間，教育資源選擇充足。但校網競爭向來激烈，家長需提前部署。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約1.1公里，2公里範圍內有20個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便，唔使跨區求診。

土瓜灣道車流較多，低層單位或受噪音影響。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去海心公園或沿紅磡海濱長廊。

全幢僅7伙，鄰里關係簡單，但無正式管理處，大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務需業主自行協商處理，管理費極低或未有收取。