土瓜灣道263號263 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門一程直達，唔使轉車。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘及港島嘅路線，通勤選擇多。實際生活上，土瓜灣站位於啟德新發展區同舊區交界，繁忙時間人流漸增，但整體仍比紅磡站或旺角站鬆動。缺點係土瓜灣道本身車流繁忙，繁忙時間路面交通較塞。

土瓜灣道一帶係傳統民生區，街市、超市、藥房、茶餐廳應有盡有，買餸食飯落樓就搞掂。附近有土瓜灣街市同多間小型超市，日常購物方便。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症服務約1.1公里車程可達伊利沙伯醫院。康樂設施方面，屋苑自設泳池、健身室、網球場等多項會所設施，以單幢舊樓嚟講配套相當豐富。環境方面，土瓜灣道車流噪音較明顯，對聲音敏感嘅人需要留意。

土瓜灣區內單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，但土瓜灣道263號自設會所設施，喺同區舊樓中較罕見，有機會拉高叫價。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。屯馬綫通車後，土瓜灣整體物業價格已見支持，區內租務需求穩定。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫一程直達尖東、鑽石山及啟德，唔使轉車。土瓜灣道沿線巴士小巴路線多，但路面車流繁忙，繁忙時間塞車係常態。

土瓜灣道一帶民生商舖、街市、食肆極度集中，日常買餸食飯落樓就搞掂，生活便利度喺區內屬高水平。

34校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里範圍內有129間學校，選擇豐富，對有小朋友嘅家庭係加分項。

最近普通科診所步行約2分鐘就到，急症服務約1.1公里車程可達伊利沙伯醫院，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。

屋苑自設室內外泳池、健身室、網球場、保齡球場等8項康樂設施，以單幢舊樓嚟講配套相當豐富，係同區罕見。

土瓜灣道車流繁忙，噪音問題較明顯。步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行遠少少去海心公園或啟德一帶。