土瓜灣道265號265 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約4分鐘，係屯馬綫車站，來往紅磡、尖東、元朗一程直達，唔使轉車。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘及港島東。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極度擠迫，比起旺角站舒服。缺點係土瓜灣區內道路較窄，繁忙時間路面交通有機會塞車。

土瓜灣道一帶以舊區民生商舖為主，街市、茶餐廳、雜貨舖選擇多，買餸食飯唔成問題。大型購物需要去九龍城廣場或黃埔新天地，車程約5-10分鐘。醫療配套唔錯，最近診所步行約2分鐘，急症服務最近嘅醫院約1.1公里。康樂方面比較弱，步行範圍內未見大型康樂設施或公園，想散步做運動通常要行遠少少去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

土瓜灣道265號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶樓齡相若嘅物業呎價約在HK$9,000至HK$12,000水平。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，買家要有較高首期準備。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達紅磡、尖東、元朗。土瓜灣道沿線巴士小巴路線選擇多，但路面交通繁忙時段有機會塞車。整體通勤算方便，但唔及旺角站咁多綫路交匯。

小學34校網有18間學校，屬九龍城傳統名校區，區內有多間受歡迎小學。1.2公里範圍內有129間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近診所步行約2分鐘，急症醫院約1.1公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都有基本保障，以單幢舊樓嚟講醫療配套算充足。

步行範圍內未見大型康樂設施或運動場，想跑步、游水或做運動通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或九龍城碼頭海濱。對鍾意做運動嘅人嚟講係較弱一環。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，土瓜灣道本身車流較多，環境比較嘈雜。想搵安靜空間散步或放鬆，要行去海邊或九龍城方向先有較好選擇。