太子道西268號268 Prince Edward Road West

最近港鐵係旺角東站（東鐵線），步行約10分鐘，比起何文田其他屋苑（如何文田站沿線）稍遠。太子道西有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、深水埗、九龍城嘅短途線，以及過海路線。實際生活上，日常出入較依賴巴士，繁忙時間太子道西交通擠塞，搭車要預鬆時間。對於習慣港鐵嘅用家，呢個距離可能係一個考慮因素。

何文田區生活配套成熟，太子道西一帶有超市、藥房、茶餐廳等基本民生商舖，步行約5-10分鐘可達。買餸可去花園街街市或九龍城街市，選擇豐富。食肆方面，太子道西沿線有唔少地道餐廳，九龍城一帶更多泰國菜同火鍋選擇。醫療配套係亮點，九龍醫院步行約3分鐘，急症服務約0.3公里，日常睇醫生非常方便。休憩方面，屋苑自設平台花園，但附近步行範圍內未見大型公園，想散步通常要行遠少少去九龍寨城公園或亞皆老街遊樂場。

由於全幢僅3伙，放盤極少，市場成交數據有限，難以直接比較呎價。以何文田區同類單幢舊樓計，實用面積約800呎嘅單位，市場叫價一般視乎樓層、景觀及裝修狀況而定。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，放盤量低，業主議價空間有限。

最近港鐵係旺角東站，步行約10分鐘，比起何文田站沿線屋苑稍遠。日常出入較依賴太子道西嘅巴士小巴，繁忙時間路面交通擠塞，通勤時間較難預算。

九龍醫院步行約3分鐘（0.2公里），急症服務約0.3公里，2公里內有26個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都非常方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

屋苑自設會所設施同平台花園，喺同區舊樓中較少見。附近步行範圍內未見大型康樂中心，但區內有九龍寨城公園等大型公園，車程約5分鐘可達。

34校網有18間小學，1.2公里內有218間學校，選擇極多。何文田區傳統名校集中，對於有小朋友嘅家庭係明顯優勢，但校網競爭向來激烈。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行遠少少去九龍寨城公園。太子道西車流繁忙，低層單位或受噪音影響，環境寧靜度一般。

全幢僅3伙，鄰里關係簡單，但無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務需由業主自行協商處理。管理費極低或未有收取，適合習慣自主管理嘅用家。