土瓜灣道269號269 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、紅磡、尖東以至屯門都方便。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘及港島嘅路線，日間班次頻密。實際生活上，屯馬綫開通後大幅改善土瓜灣對外交通，但土瓜灣站出口距離部分座數稍遠，繁忙時間月台較擠迫，整體通勤體驗屬可接受水平。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套非常集中。樓下土瓜灣道一帶有街市、超市、茶餐廳同小店，買餸食飯行幾分鐘就到。土瓜灣街市同紅磡街市都喺短途步行範圍內。醫療方面，最近診所約0.2公里，急症服務約1.1公里（伊利沙伯醫院），日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設泳池、健身室、網球場等會所設施，以7伙規模嚟講配套相當豐富。環境方面，附近車流較多，空氣同噪音水平一般，想搵寧靜空間就要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱。

土瓜灣道269號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一線舊樓呎價約HK$10,000-$13,000水平。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達啟德、紅磡、尖東等地。600米內有76個公共交通站點，巴士小巴選擇多。代價係土瓜灣站部分出口距離較遠，繁忙時間月台人流較高。

土瓜灣道一帶街市、超市、食肆、小店林立，日常買餸食飯行幾分鐘就到。屋苑自設泳池、健身室、網球場等會所設施，以7伙規模嚟講配套相當豐富。

屬34小學校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有多達128間學校，選擇豐富。34校網傳統上競爭較大，家長需留意派位策略。

最近診所僅0.2公里，急症服務約1.1公里（伊利沙伯醫院），2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登出區。

屋苑自設室內外泳池、網球場、健身室等6項康樂設施，以單幢樓嚟講配套相當豐富。不過附近步行範圍內未見大型體育中心，想打波或游水主要靠屋苑設施。

土瓜灣道車流較多，1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步或放鬆通常要行去海心公園或九龍城碼頭海濱一帶，日常生活環境以市區舊區標準衡量。