
北帝街27-27A號係土瓜灣一幢1972年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅15個單位,實用面積由318至361呎,屬典型市區蚊型上車盤。位置喺北帝街,步行至屯馬綫土瓜灣站約4分鐘,交通尚算方便。屋苑最大賣點係校網——小學34網有18間學校,涵蓋多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。不過,54年樓齡、無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。附近步行範圍內大型公園同康樂設施選擇有限,生活配套主要靠土瓜灣街市同區內商舖。適合預算有限、重視校網多過居住空間嘅上車家庭,或鍾情舊區生活節奏嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
土瓜灣站步行約4分鐘,屬屯馬綫,來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都算直接。北帝街一帶有多條巴士及小巴路線,包括來往旺角、觀塘及港島嘅路線,繁忙時間班次頻密。實際生活上,屯馬綫比舊日嘅土瓜灣交通(主要靠巴士小巴)已有明顯改善,但相比港島綫或荃灣綫,班次密度仍有一段距離,返工高峰期月台會比較擠迫。
土瓜灣係傳統舊區,生活配套以街坊小店為主。北帝街附近有土瓜灣街市同多間超市,買餸買日用品算方便。食肆選擇多,茶餐廳、燒味店、小菜館一應俱全,價位親民。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,急症服務約0.6公里,覆蓋唔錯。最大不足係康樂設施——步行範圍內未見大型體育館或公園,想跑步做運動通常要搭車去九龍城碼頭海濱或啟德一帶。
北帝街27-27A號欠缺近期成交紀錄,但參考土瓜灣同區單幢舊樓,實用呎價一般約HK$10,000至HK$13,000水平。54年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅15伙,放盤量極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
小學屬34校網,區內有18間小學,涵蓋多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。中學屬九龍城區,同樣係傳統強區,校網競爭力係呢個屋苑最突出嘅賣點。
最近普通科診所約0.4公里,急症醫院約0.6公里,步行約5至8分鐘可達。2公里範圍內有21個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專程出區。
土瓜灣站步行約4分鐘,屯馬綫來往九龍各區直接。附近有超過90個巴士小巴站點,選擇多。不過相比傳統鐵路主幹線,班次密度一般,繁忙時間月台較擠。
步行範圍內未見大型體育館或政府康樂設施,想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍城碼頭海濱或啟德一帶。日常休憩主要靠區內小型公園或街頭空間,選擇有限。
北帝街一帶係典型舊區街道,車流人流較多,步行範圍內未見大型公共開放空間或海濱長廊。想搵個地方散步放鬆,通常要行遠少少或搭車出去。
屋苑本身無會所設施,日常生活主要靠土瓜灣街市、超市同區內小店。食肆選擇多但以街坊格局為主,大型商場購物要搭車去啟德或黃埔。整體配套夠用但唔算豐富。
最適合預算有限、重視34校網嘅上車家庭,尤其係小朋友準備升小學嘅家長。亦適合鍾情土瓜灣舊區生活節奏、唔介意無會所配套嘅單身人士或年輕夫婦。唔適合追求新樓會所、需要較大居住空間嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯,需行樓梯)。對康樂設施有要求嘅用家要留意附近選擇有限。
全幢只有15個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
34校網涵蓋18間小學,包括多間傳統名校如協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、聖公會聖提摩太小學等,係九龍區熱門校網之一,適合有小朋友嘅家庭。
土瓜灣舊區租務需求穩定,全幢僅15伙放盤極少,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套、環境較嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
步行範圍內大型體育館或公園選擇有限,想跑步或做運動通常要搭車去九龍城碼頭海濱長廊或啟德發展區。日常散步可考慮北帝街一帶內街,但環境以舊區街道為主。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 75.6,公開數據便利度 67.6,中信心,全港參考 80.8
最近港鐵:土瓜灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:137 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘