新豐路27號27 San Fung Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往羅湖口岸約4分鐘、來往金鐘約40分鐘，對跨境上班或北上消費嘅用家係一大優勢。上水站外有多條巴士及小巴線來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地，接駁北區內其他位置。繁忙時間東鐵綫班次頻密，但上水站作為北區主要車站，早上往南行方向人流較多，企位難免。

上水廣場同石湖墟街市喺步行約10分鐘範圍內，買餸同日常購物算方便，食肆選擇以街坊小店為主。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里、北區醫院約1公里，基本醫療覆蓋到但唔算就腳。最大短板係康樂同休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公眾開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行去上水公園（約1.5公里外）或搭車出去。

新豐路27號欠缺近期成交紀錄，但以北區上水一帶同類高樓齡單幢舊樓計，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢，一般按揭年期可能縮短至20年以下。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫連接羅湖同金鐘，跨境同出九龍都方便。600米內有約60個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體交通唔錯。

屋苑本身無設施，日常買餸靠石湖墟街市，購物要去上水廣場，食肆選擇以街坊小店為主，唔算豐富。生活配套明顯偏弱，買特定嘢可能要出粉嶺或沙田。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。但北區校網整體競爭向來激烈，跨境學童比例高，實際派位情況要留意。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療覆蓋到。但唔係落樓就有，睇醫生要預步行或搭車時間。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間，係呢個屋苑最明顯嘅弱項。想跑步、放狗、帶小朋友去公園玩，最近要去上水公園（約1.5公里），或者搭車去粉嶺康樂公園。