新康街27號27 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵線直達羅湖（約5分鐘）同九龍塘（約35分鐘），返金鐘約40分鐘。上水站附近有多條巴士線來往粉嶺、聯和墟及新界北各區，但班次密度一般。實際生活上，東鐵線繁忙時間較擠迫，尤其係返工返學時段；夜歸就要留意尾班車時間，的士選擇有限。整體交通以東鐵為主幹，彈性唔算高，但基本通勤需求可滿足。

新康街27號周邊生活配套係最大弱項。步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去上水廣場一帶（約10-15分鐘），或搭車去聯和墟街市。食肆選擇以舊區小舖為主，種類有限。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付但唔算就腳。屋苑附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行遠少少去上水公園或梧桐河一帶。

新康街27號欠缺近期成交紀錄，但以上水舊區單幢樓嚟講，呎價通常低於同區大型屋苑（如上水中心、皇府山）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以平價入場吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位狀況而定。

上水站步行約5分鐘，東鐵線直達羅湖同九龍市區，返工通勤基本可行。不過巴士選擇有限，夜歸交通彈性較低。

步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行10-15分鐘去上水廣場一帶，生活方便度明顯遜於同區大型屋苑。

80校網有14間小學，選擇唔算少，但以傳統名校為主嘅北區校網競爭向來激烈。屋苑附近1.2公里內有51間學校，返學路程尚可接受。

最近普通科診所約0.8公里，急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付但唔算就腳。2公里內有4個醫療點，選擇有限。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，1.5公里內亦無康樂設施。想散步、放狗或做運動通常要行去上水公園或梧桐河一帶，大約15-20分鐘路程。