新成路27號27 San Shing Avenue

上水站步行約7分鐘，屬東鐵綫北端總站，前往羅湖口岸約5分鐘，來往九龍東（旺角東、九龍塘）約30-40分鐘。區內巴士路線主要服務粉嶺、聯和墟及跨境口岸，小巴選擇有限。實際通勤上，東鐵綫班次頻密，但上水站繁忙時間人流極高，排隊入閘需預留時間。對於唔係經常跨境嘅用家，交通整體只屬不過不失。

上水市中心嘅石湖墟街市同商場（上水廣場、新都廣場）距離約10-15分鐘步程，買餸購物選擇尚可，但唔算就腳。食肆集中於上水廣場一帶，以連鎖店同茶餐廳為主。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院約1.1公里（北區醫院），基本醫療尚可應付。最大短板係康樂——步行範圍內無大型公園或體育館，想散步或做運動通常要搭車去粉嶺或上水郊野公園。

新成路27號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如彩園邨、上水中心）低一截。全幢僅2伙，放盤極罕，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位狀況而定。

步行至上水站約7分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍東，班次頻密。不過上水站繁忙時間人流極高，而且位置偏離市中心，日常出入唔算話咁方便。

屋苑周邊生活配套較弱，步行範圍內無大型超市或街市，日常買餸購物通常要行10-15分鐘去上水市中心。食肆選擇集中於上水廣場一帶，唔算就腳。

最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院（北區醫院）約1.1公里，基本醫療尚可應付，但緊急情況需要搭車或的士，唔係落樓就有。

步行1.5公里內無任何康樂設施（體育館、泳池等），想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或上水郊野公園。日常散步亦缺乏公園選擇。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區住宅同車路為主，綠化覆蓋偏低。想放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或搭車出去。