永耀街27號27 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、大圍以至屯門都方便。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環嘅路線，通勤選擇多。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站唔算極度擠迫，比起旺角站舒服。唯一要留意係土瓜灣區內道路較窄，繁忙時間路面交通容易塞車。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近街市，步行約5-8分鐘。食肆選擇多，地道茶餐廳、燒臘店、小炒檔一應俱全，價錢比九龍塘、何文田平一截。醫療方面，0.2公里內有普通科診所，最近急症室約0.8公里，日常睇醫生算方便。大型商場就要去啟德或黃埔，步行約15-20分鐘。整體生活配套夠用但唔算豐富，習慣大型商場嘅人可能要適應。

永耀街27號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、大圍，通勤彈性高。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴路線密集，凌晨時段仍有通宵線，出入方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達135間學校，係傳統名校網之一。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅學校選擇明顯比好多地區豐富。

最近普通科診所僅0.2公里，急症室約0.8公里，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或突發醫療需要都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去啟德或者紅磡。日常休憩空間有限，對注重運動嘅人係一個明顯短板。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區街道較窄，樓宇密集，綠化空間唔多。想散步或放鬆通常要行遠少少去海濱或啟德一帶。

土瓜灣係傳統舊區，社區設施以街坊小店為主，基本生活需要可以滿足，但大型公共設施如圖書館、社區中心等相對有限。鄰里關係較緊密，適合喜歡舊區人情味嘅人。