鷹揚街27號27 Ying Yeung Street

土瓜灣站（屯馬綫）步行約9分鐘，來往尖東、紅磡、啟德一程直達，唔使轉車。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、港島東都有選擇。實際生活上，9分鐘步程意味每日返工放工來回要多行近20分鐘路，對習慣地鐵上蓋嘅人會覺得冇咁方便。繁忙時間土瓜灣道塞車常見，但可改搭港鐵避開路面擠塞。

土瓜灣係傳統舊區，日常買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市，選擇尚可但檔次一般。食肆以街坊小店為主，大商場購物需要去啟德或旺角。醫療方面係強項——播道醫院步行約7分鐘，急症服務約8分鐘，2公里範圍內有17個醫療點，診所選擇充裕。休憩空間方面，屋苑附近未見大型公園，想出街散步或者做運動通常要行遠少少或搭車出去。

鷹揚街27號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣單幢舊樓嚟睇，樓齡67年加上只有9個單位，市場放盤極少，業主叫價主導性高。同區同類型舊樓呎價一般低於大型屋苑如海逸豪園或傲雲峰，入場門檻相對低。實際銀行估價同按揭條款需逐間查詢，因高樓齡會影響可造按揭年期及成數。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內嘅學校多達95間，由傳統名校到地區學校都有，對有小朋友嘅家庭係呢座樓最突出嘅賣點。

最近嘅土瓜灣站要行大約9分鐘，每日來回用多成20分鐘喺路程上。屯馬綫直達尖東同啟德算方便，但整體方便程度唔及地鐵上蓋物業。

播道醫院行約7分鐘就到，急症服務大約8分鐘車程，2公里範圍內有17個普通科門診，日常睇醫生唔使周圍撲，喺舊區入面屬於優勢。

屋苑附近步行範圍未見大型體育館或者公共休憩空間，想出公園散步或者做運動要行遠啲或者搭車出去。土瓜灣內街環境比較舊，住慣開揚空間嘅人可能覺得壓迫。

屋苑本身冇設施，附近日常生活配套以街坊小店為主，買餸可以去土瓜灣街市，但大型商場超市要行遠少少去啟德或者旺角先有比較多選擇。