土瓜灣道271號271 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、尖東、紅磡等地直接方便，唔使轉綫。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、九龍城，班次頻密。返工高峰期屯馬綫班次穩定，整體通勤體驗中規中矩。要留意嘅係土瓜灣站月台較深，由地面入閘到上車需預多幾分鐘步行時間。

土瓜灣道一帶以民生商店為主，附近有街市、超市同小型食肆，日常買餸食飯算方便，但大型購物就要去九龍城或啟德。醫療配套唔錯，步行約0.2公里有普通科診所，最近急症醫院約1.1公里。最大弱點係康樂設施——1.5公里內未見政府體育中心或大型公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍寨城公園或海心公園。整體生活配套夠用但唔算豐富，適合習慣舊區生活節奏嘅人。

土瓜灣道271號欠缺近期成交及呎價數據，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一線舊樓呎價普遍低於啟德新區，屬九龍市區嘅平價入場選擇。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，一般還款期會縮短至20年或以下。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、鑽石山，唔使轉綫。土瓜灣道有多條巴士小巴線，整體通勤選擇足夠，但月台較深需預多啲時間出入閘。

34校網有18間小學，中學屬九龍城區傳統名校網，係呢個屋苑最大賣點。1.2公里範圍內有128間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭好吸引。

步行約0.2公里有普通科診所，最近急症醫院約1.1公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生唔使擔心，配套算充足。

1.5公里內未見政府體育中心，1.2公里內亦無公共休憩空間，想做運動或散步通常要搭車去九龍寨城公園或海心公園，係生活上比較唔方便嘅一環。

土瓜灣道係主幹道，車流較多，日間噪音難免。附近公共休憩空間及大型公園均欠奉，想搵個靜位抖吓要行遠少少，整體居住環境以舊區格局為主。