土瓜灣道273號273 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫，往來啟德、鑽石山、烏溪沙方向好直接，去尖東約8分鐘、紅磡約5分鐘。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫，通勤體驗比紅磡站或旺角東站相對從容。缺點係若要去港島需要轉車，唔及過海巴士直接。

土瓜灣道一帶生活配套成熟，樓下就有街舖、茶餐廳、超市同藥房，行幾分鐘到土瓜灣街市買餸。附近有翔龍灣廣場、啟德新區商場等購物選擇，食肆選擇以街坊小店為主。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症可到伊利沙伯醫院（約1.1公里）。康樂方面就比較弱，步行範圍內未見大型體育館或公園，想跑步或做運動通常要行遠少少去海心公園或啟德空中花園。

土瓜灣道273號欠缺近期成交紀錄，但參考同區舊樓，土瓜灣一帶單幢舊樓平均呎價約$9,000-$12,000水平，視乎樓層同裝修。67年樓齡對銀行按揭年期有明顯影響，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

屋苑屬34小學校網，網內有18間小學，係九龍城區傳統名校網之一，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。區內學校選擇多，家長派位彈性較大。

最近普通科診所步行約2分鐘就到，日常睇醫生好方便。急症服務最近係伊利沙伯醫院，約1.1公里車程，遇上緊急情況都算近。2公里範圍內有約20個醫療點，選擇充足。

步行範圍內未見大型體育館或政府康樂設施，想打波或做運動通常要行遠少少去海心公園或啟德一帶。地區層面有2項公園及戶外資源，但日常落街散步嘅選擇唔算多。

1.2公里範圍內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街舖同住宅為主，綠化空間有限。想搵地方坐下抖下，通常要行去土瓜灣海濱或啟德發展區。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫來往九龍東同新界東方便。600米內有75個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體通勤彈性高。缺點係過海需要轉車，唔及直接搭巴士快。