土瓜灣道279號279 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫車站，來往屯門至烏溪沙，去尖東（約6分鐘）、紅磡（約3分鐘）、啟德（約5分鐘）都好快。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環嘅路線，通勤選擇算多。實際生活上，屯馬綫開通後土瓜灣交通已有明顯改善，但繁忙時間土瓜灣站人流漸增，出入月台需預留時間。

土瓜灣係典型舊區，樓下就係土瓜灣道，街市、茶餐廳、藥房、雜貨舖一應俱全。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅小型超市，日常買餸好方便。食肆選擇以街坊小炒、茶記為主，價錢親民。醫療方面，最近診所步行約2分鐘，急症可到伊利沙伯醫院（約1.1公里），基本醫療配套充足。最大不足係附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地，想跑步或做運動通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

土瓜灣道279號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶實用呎價約在HK$9,000至HK$12,000水平，視乎樓齡同大廈狀況。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類舊樓通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

港鐵土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，沿線巴士小巴路線選擇多。土瓜灣道車流較大，繁忙時間路面交通較擠塞，但整體通勤尚算方便。

34校網係九龍城區傳統名校網，區內有18間小學，包括多間熱門學校。1.2公里範圍內有125間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近診所步行約2分鐘（0.2公里），急症可到伊利沙伯醫院（約1.1公里），2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便。

附近步行範圍內未見大型康樂場地或體育中心，想跑步、打波通常要行去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。對於鍾意做運動嘅人嚟講，呢方面係明顯短板。

土瓜灣道車流較多，附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。地區綠化資源有限，想搵寧靜空間散步或放鬆，通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。