
北帝街27C號位於土瓜灣北帝街,1957年入伙,全幢僅5個單位,係區內典型高樓齡單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵土瓜灣站步行約4分鐘,屬屯馬綫沿線,往返九龍東同新界東北相當直接。小學屬34校網,區內有18間小學,係傳統名校網之一,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過生活配套方面就明顯弱勢,附近街市、超市、食肆選擇唔多,日常買餸或外出用膳要行遠少少先有較多選擇。69年樓齡,單位實用面積約570至586呎,屬中型單位,但大廈狀況同按揭安排需特別留意。適合預算有限、重視校網、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
土瓜灣站步行約4分鐘,屬屯馬綫,來往啟德、鑽石山、大圍以至屯門都算方便。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線,包括來往旺角、尖沙咀、觀塘嘅路線,繁忙時間班次頻密。不過土瓜灣區內道路較窄,繁忙時間塞車情況常見,搭巴士未必穩定。整體而言,有港鐵站補足,交通算係合格水平。
生活配套係呢度嘅明顯弱項。北帝街本身以住宅同車房為主,附近冇大型超市或街市,日常買餸最近要去土瓜灣街市(約10分鐘步程)或馬頭圍道一帶。食肆選擇有限,以街坊小店為主,想多選擇要行去土瓜灣道或九龍城。醫療方面反而唔錯,最近普通科診所約400米,急症服務約600米可達。整體生活便利度一般,日常採購需要行遠少少。
土瓜灣一帶單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水,北帝街27C號全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉量低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
土瓜灣站步行約4分鐘,屯馬綫直達啟德、鑽石山、大圍等地。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴路線多,繁忙時間班次密,但路面塞車時巴士穩定性會打折扣。
北帝街以住宅同車房為主,附近無大型超市或街市,日常買餸最近要去土瓜灣街市,約10分鐘步程。食肆選擇偏少,生活便利度一般。
屬34小學校網,區內有18間小學,係九龍城傳統名校網,對有小朋友嘅家庭係主要吸引力。1.2公里範圍內有超過130間學校,選擇豐富。
最近普通科診所約400米,急症醫院約600米,2公里內有21個醫療點,日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便,唔使跨區。
附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間,想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩,通常要行遠少少或搭車去九龍寨城公園或海心公園。
最適合預算有限、重視34校網嘅家庭客,尤其係想以較低入場費換取名校網入場券嘅用家。亦適合熟悉舊樓運作、唔介意自行處理大廈維修嘅單身人士或年輕夫婦。唔適合追求會所設施、新樓質素嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意單位實用面積有限,以及附近配套未算完善。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1957年入伙(樓齡69年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
34校網係主要吸引力,區內有18間小學,包括多間傳統名校。不過單位實用面積約570至586呎,空間有限;附近生活配套一般,買餸食飯選擇唔多,家庭客要衡量實際生活需要。
土瓜灣站屬屯馬綫,來往啟德、鑽石山、大圍、屯門等地直接。返中環、金鐘就需要喺鑽石山轉觀塘綫再轉港島綫,約30-40分鐘車程。整體算方便,但唔及港島綫沿線直接。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去九龍寨城公園(約15分鐘步程)或海心公園(約20分鐘步程),日常休閒選擇有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:土瓜灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:137 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘