
布力架街28-30號位於何文田傳統住宅區,1977年入伙,4座僅提供12個單位,係區內極低密度嘅舊式豪宅。單位實用面積由1,173呎至2,153呎,間隔寬敞,屬典型老派大宅格局。最大賣點係34校網(18間小學)同九龍城區中學網,區內傳統名校集中,吸引重視教育嘅家庭。生活配套方面,步行至太子站約14分鐘,日常買餸或購物需依靠旺角或何文田廣場一帶,唔算就腳。屋苑規模極細,無會所、無管理處,大廈維修及清潔由業主自行協商。49年樓齡,內部狀況參差,適合追求低密度居住環境、重視校網、唔介意舊樓獨立管理嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係太子站,步行約14分鐘,路程約1公里,行過去大約要10-15分鐘。太子站係荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環約20分鐘、尖沙咀約10分鐘。600米範圍內有約68個公共交通站點,巴士小巴選擇充足,何文田一帶有多條巴士線來往旺角、尖沙咀及港島。實際生活上,日常出入主要靠巴士或小巴,港鐵唔算就腳,對習慣行路或揸車嘅人影響較細。
布力架街一帶屬何文田傳統住宅區,環境寧靜,但生活配套相對有限。最近嘅街市同超市要行到太子或旺角一帶,步行約15分鐘。食肆選擇以何文田廣場及太子道西沿線為主,選擇唔算多。醫療配套係亮點——最近嘅醫院(廣華醫院)僅約0.2公里,2公里內有28個醫療點,睇醫生或急症都好方便。屋苑無自設會所或康樂設施,想游水做gym要出去太子或何文田嘅私人會所。
目前市場放盤叫價約HK$4,500萬,以實用面積1,173至2,153呎計,推算呎價約HK$20,900至HK$38,400。何文田同區低密度舊樓放盤極少,價格參考有限。49年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導,業主議價空間有限,放盤量長期偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約14分鐘,路程約1公里,日常搭港鐵要預留時間行過去。好在何文田一帶巴士小巴網絡發達,600米內有約68個站點,唔揸車嘅話搭巴士出入都算方便。
布力架街一舖頭唔多,日常買餸或超市購物通常要行到太子或旺角先有較多選擇。屋苑本身無會所設施,想搵泳池或健身室要出去附近私人會所或體育館。
34校網有18間小學,區內傳統名校集中,係呢個屋苑最突出嘅優勢。1.2公里範圍內有超過200間學校,由幼稚園到中學選擇極多,適合有小朋友嘅家庭。
最近嘅醫院(廣華醫院)僅約0.2公里,步行幾分鐘就到,急症服務同樣距離。2公里內有28個醫療點,普通科門診同專科選擇都充足,日常睇醫生好方便。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園,想跑步散步通常要行遠少少或搭車出去。不過布力架街一帶屬低密度住宅區,環境寧靜,私隱度高,係另一種生活質素。
最適合重視34校網嘅家庭客,區內傳統名校集中,校網係最大賣點。亦適合追求低密度居住環境、唔介意舊樓獨立管理嘅換樓客,單位間隔寬敞實用。唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔(太子站步行14分鐘唔算就腳),亦唔適合追求新樓會所設施、或預算有限嘅上車客——入場門檻高,放盤極少。
全幢只有12個單位,屬極低密度住宅,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1977年入伙(樓齡49年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
適合。34校網有18間小學,區內傳統名校集中,係最大賣點。單位實用面積1,173至2,153呎,間隔寬敞,適合家庭居住。但要留意屋苑無會所、無遊樂場,小朋友活動空間有限。
布力架街一舖頭唔多,日常買餸超市要行到太子或旺角,步行約15分鐘。食肆選擇以何文田廣場及太子道西為主,唔算豐富。醫療配套反而係強項,廣華醫院僅0.2公里,睇醫生好方便。
全幢只有12個單位,放盤量極少,市場上長期缺盤。目前僅有約HK$4,500萬嘅放盤叫價,業主議價空間有限,有興趣嘅買家需要耐心等待合適盤源。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 31.4,公開數據便利度 46.9,中信心,同類位置 43.8,全港參考 12.7
最近港鐵:太子站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:68 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:223 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘