鳳儀街28號28 Fung Yi Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，相比區內其他近站屋苑（如傲雲峰、翔龍灣行約5分鐘）唔算方便。慶幸土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等地，繁忙時間班次頻密。對於唔依赖港鐵嘅用家，巴士網絡其實夠用；但若每日要經屯馬線往返金鐘或港島東，就要預多10-15分鐘步行時間。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套相當齊全。鳳儀街一帶有小型超市、藥房、茶餐廳同街坊食肆，行5分鐘到土瓜灣街市買餸最就腳。大型商場要去九龍城廣場或黃埔新天地，車程約10分鐘。醫療方面，播道醫院約600米，最近急症服務約800米，2公里內有18個醫療點，睇醫生唔使擔心。康樂設施方面，屋苑自設平台花園，但1.5公里內無大型體育館，想游水做運動通常要搭車出去。

鳳儀街28號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同類單幢舊樓（樓齡50年以上），實用呎價一般約$8,000-$11,000水平，低於區內大型屋苑如傲雲峰（約$15,000-$18,000）。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，買家要預留較多首期。

步行至土瓜灣站約9分鐘，對比區內傲雲峰、翔龍灣等屋苑行約5分鐘，明顯冇咁就腳。好在土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴網絡發達，唔依赖港鐵嘅話日常出行問題不大。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，係九龍城區傳統名校網，對有小朋友嘅家庭好有吸引力。

播道醫院約600米，最近急症服務約800米，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登出九龍城或旺角。

屋苑自設平台花園，但1.5公里內無大型體育館或泳池，想正式做運動或游水通常要搭車去九龍城或黃埔。日常散步可以去附近土瓜灣遊樂場。

1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，土瓜灣舊區街道較窄，車流同人流較多，居住環境相對嘈雜，想搵寧靜空間散步要行遠少少。