九龍城道28號28 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約3分鐘直達，係屯馬綫車站，來往啟德、鑽石山、紅磡同尖東非常方便，返中環金鐘可喺紅磡轉東鐵綫，約20分鐘車程。九龍城道沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，屯馬綫班次密、轉車選擇多，係土瓜灣近年交通最大改善。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入需預留時間。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街舖為主。買餸可以行去土瓜灣街市或九龍城街市，步行約5至10分鐘。食肆選擇多，九龍城一帶有大量泰國菜同地道小炒。大型商場要去啟德站附近嘅AIRSIDE或九龍城廣場，步行約10至15分鐘。醫療方面，最近普通科診所僅0.1公里，急症服務約1公里，配套充足。康樂設施係弱項，步行範圍內未見大型體育館或泳池，想運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。

九龍城道28號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶實用呎價約HK$8,000至HK$12,000水平。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達啟德、紅磡、尖東，返工返學選擇多。九龍城道巴士小巴路線密集，整體通勤方便。

34校網有18間小學，包括多間九龍城區傳統名校，對家庭客係明顯優勢。1.2公里內有137間學校，涵蓋幼稚園至中學，選擇極多。

最近普通科診所僅0.1公里，急症醫院約1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

步行1.5公里內未見大型體育館或泳池，想跑步游水通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。日常運動選擇有限。

九龍城道車流較多，附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步要行遠少少去海心公園或九龍城一帶。

土瓜灣係成熟舊區，街舖食肆多，但大型商場同社區中心要行去啟德或九龍城。日常買餸食飯方便，但一站式購物要搭車。