麟祥街28號28 Lun Cheung Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，相比同區物業算係偏遠。好處係土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條小巴同巴士線，來往旺角、觀塘、九龍城都算方便。返工時間搭小巴出旺角轉地鐵係常見通勤路線。夜歸就要留意，部分小巴線收車較早，主要靠巴士或的士。

土瓜灣係傳統舊區，買餸食飯選擇多，街市、超市、茶餐廳、燒臘舖行幾分鐘就到。醫療配套係亮點，播道醫院步行約0.6公里，急症服務約0.8公里，附近亦有普通科診所。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

麟祥街28號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣單幢舊樓而言，呎價一般比同區大型屋苑（如海逸豪園、翔龍灣）低一截。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭年期同成數需向銀行確認，對預算有限嘅買家係重要考慮因素。

步行至土瓜灣站約9分鐘，相比同區物業唔算就腳。好處係土瓜灣道同馬頭圍道一帶小巴巴士線路密集，來往旺角、觀塘尚算方便，但夜歸選擇較少。

34小學校網有18間小學，係九龍城區傳統名校網，對家庭客係主要吸引力。1.2公里範圍內有98間學校，涵蓋中小學及幼稚園，選擇極多。

醫療配套係亮點，播道醫院步行約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務，日常睇醫生唔使跨區。

屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、做運動或散步通常要行遠少少去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。區內綠化資源有限，環境以舊區街道為主。

土瓜灣係成熟舊區，街市、超市、茶餐廳、燒臘舖等基本生活所需行幾分鐘就到，日常生活算方便。不過缺乏大型商場，買衫或消閒通常要出旺角或九龍城。